Договор найма на долю в квартире

2 Ноября 2018
Депутаты Государственной Думы во главе с С.М. Мироновым и Г.П. Хованской разработали и внесли на рассмотрение законопроект ("О внесении изменений в статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации", зарегистрирован 19.10.18), предусматривающий заключение нескольких договоров социального найма в одном жилом помещении. Он может быть подписан с дееспособным членом семьи нанимателя (в том числе бывшим членом семьи), с согласия проживающих с ним членов семьи или в судебном порядке, если "в соответствии с приходящейся на него долей общей площади жилого помещения либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено жилое помещение...". (Выдержка из законопроекта. - Прим.).

В пояснительной записке к законопроекту авторы, ссылаясь на "многочисленые обращения граждан", указали на отсутствие возможности у последних заключить отдельный договор социального найма на жилое изолированное помещение, в случае прекращения семейных отношений. По мнению депутатов, с проблемой часто сталкиваются бывшие супруги, когда один из них не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, а другому, обычно, приходится оплачивать их полностью. Также, распространены случаи, когда один из зарегистрированных, но не проживающий в помещении гражданин, не даёт согласия на вселение и регистрацию другого члена семьи нанимателя. Да и прекращение семейных отношений, логически, ведёт к образованию разных семей и существование единого договора для всех - юридически абсурдно.

По мнению депутатов, такой раздел обеспечит соблюдение жилищных прав каждого гражданина, зарегистрированного в помещении, проживающие (или зарегистрированные) станут более ответственны, со стороны нанимателей повысится платёжная дисциплина.

Ирина Жандарова (Российская газета - Федеральный выпуск №7710 (247)), освещая сию законодательную инициативу, обращает внимание на то, что сегодня, много россиян не могут приватизировать квартиру из-за несогласия одного из нанимателей. Новый закон, по мнению Ирины, позволил бы жильцам (обычно это разные семьи) стать собственниками помещений и благополучно разъехаться.

Собеседник Ирины, эксперт Научно - образовательного центра Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин напоминает, что до 2004 года Жилищный кодекс предусматривал возможность оформления нескольких договоров социального найма и, как полагает Кокин, законопроект Миронова, Хованской и пр. призван эту норму восстановить. Кокин поясняет, что, в случае принятия закона, изменения коснутся лишь обладателей многокомнатных квартир (где есть изолированные помещения и, например, на каждого из супругов приходится по комнате).

Другой собеседник Ирины, адвокат по жилищным делам Анатолий Панфилов, считает что новые изменения в законе подстегнут приватизацию: "Раз у человека отдельный договор социального найма, он по своему договору может приватизировать свою комнату. Причем в одной квартире одна комната может быть в соцнайме, а другая в собственности" (А. Панфилов).

Эксперты агентства недвижимости Квартет М поддерживают вышесказанное и считают инициативу законотворцев своевременную и актуальную, особенно для городов - миллионников, например - Москвы. Раньше, пользуясь этой нормой, граждане могли без труда реализовать свое конституционное право - право на жилище. В том числе жильцы, заключившие отдельные договоры социального найма, могли получить в собственность целую квартиру при сносе дома, в котором они владели долей жилого помещения.

Сегодня, в преддверии реновации, кратном уменьшении квартирных очередников, монетизации субсидий, и во имя исполнения президентской задачи о строительстве 120 млн. кв.м. в год - депутатские поправки совсем кстати: в результате их действия, появятся новые собственники с огромным желанием и, главное, возможностью решить многолетний квартирный вопрос, они же - новые ипотечные заёмщики и покупатели новостроек, как у застройщиков, так и - дополнительных метров у государства (много т.н. коммуналок - в домах "под реновацию"). При таком подходе, и государство выиграет и граждане в накладе не останутся.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи