Недорогие квартиры в Москве: аренда и продажа

21 Июня 2016
Недорогие квартиры в Москве: аренда и продажаНа днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных вариантов жилья, предложенных для сдачи в аренду в Москве ( ставки низкобюджетного найма столичных квартир).
Самое дешевое предложение из списка – однокомнатная квартира на улице Главмосстроя, что в Солнцево,– за 17 тысяч рублей. В квартире минимум мебели, сдаётся только на два месяца.

Стоит отметить, что для государства рынок арендного жилья представляет особый интерес. Только в Москве, по приблизительным подсчетам разных специалистов, встречающихся в открытых источниках, сдаётся почти десятая часть жилого фонда. А на популярном интернет - ресурсе всех риэлторов – cian.ru на 19.06.2016, в экспозиции находятся 47 894 предложений (квартиры, комнаты, апартаменты). Рынок этот – практически не регулируется , казна недополучает колоссальные деньги, а чиновники не первую пятилетку ломают голову над такой задачкой: то устроят показательные рейды участковых полиции, то призовут горожан доносить на соседей – получателей ренты – в налоговую...

Здесь нужно сказать, что вопрос этот имеет подтекст политический. За более чем двадцатилетнюю историю, с момента реставрации частной собственности в нашей стране, образовался подкласс мелкого городского капиталиста – рантье, основной доход которому приносит сдача в аренду жилья; большинство рантье, в силу объективных причин, не могут претендовать на оплату труда выше среднего, но и наличие определенных привычек не позволяет им занимать "непрестижные" должности. В крупных городах, власти закрывают на это глаза, ежегодно получая налог от наиболее сознательных представителей этого подкласса (тех, кто зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя).

Но, несмотря на рвение отдельных чиновников, время само подсказало решение вопроса. Вслед за уничтожением мелких лавочников (торговыми сетями), крупный капитал пришел и в аренду жилья; пришел без боя, сражений, без насилия. Кризис, подорвал спрос на недвижимость, заставил застройщиков на ходу менять проекты, уменьшая площади помещений – делая последние более востребованными или вовсе отказываясь от них в пользу более сильных игроков на рынке. Кому- то повезло больше. Например небезызвестной группе компаний "ИНТЕКО",– у неё государство – в лице Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – в ближайшее время приобретёт 295 апартаментов и 50 машино-мест в многофункциональном комплексе "Лайнер" на Ходынском поле за 2 млрд. рублей для последующей сдачи в аренду. Апартаменты будут меблированы, оборудованы бытовой и санитарной техникой. В ближайшее время рядом откроется метро.

Пока это только начало. Но планы у АИЖК серьёзные: стартуя с Москвы и Ростова-на-Дону (проекты Интеко), по заявлению Александра Плутника (главы АИЖК) – последуют Казань и Томск, Приморье. Будут использоваться механизмы коллективных инвестиций (закрытые паевые инвестиционные фонды ЗПИФ), а объем вложений до конца года составит около 30 млрд. руб.
Со слов первого вице-премьера Шувалова, такой тип арендного жилья получит государственную поддержку в виде налоговых льгот и вычетов, используя законодательные конструкции, как в США и других странах: «Это придется сделать, и чем быстрее, тем лучше. Я думаю, что до конца года надо такие решения принять»,– отметил он,– заметив, что в России доля арендного жилья может составить 20% - 30%.

Не имея возможности обеспечить низкую процентную ставку по ипотеке или уменьшить себестоимость строительства, государство становиться крупнейшим игроком на рынке аренды, вытесняя мелкого рантье. В конце концов, всё новое это хорошо забытое старое (в Москве до 1917 года доходные дома составляли до 40% от вего жилья); можно надеяться, что с появлением крупного игрока, установятся цивилизованные отношения на рынке аренды, а получатель услуги сможет рассчитывать на новый уровень комфорта и сервиса за вполне приемлемую плату.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи