Права собственности на апартаменты: мнение юриста

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
27 Декабря 2016
Loft - это судьба ... 

Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры" на днях поделилась "Газета коммерсантъ". В ней, корреспондент отдела потребительского рынка Динара Мамедова рассмотрела пример судебной практики по признанию права собственности на помещение в лофт-комплексе Loft Time на Часовой улице (г. Москва). Речь идет о проекте печально известной компании Red Development Алексея Ковальчука (является бенефициаром), в отношнении которого, еще 18 октября 2016 года, "ЛОКО-БАНКом" в Арбитражный суд Московской области был подан иск о банкротстве.

Дело было так. В своё время, Red Development заключала с покупателями лофтов предварительные договоры купли-продажи помещений (как известно, природа loft заключается в реконструкции здания промышленного назначения под апартаменты или офисы), что вполне законно – ведь всё уже построено. Но, в данном случае, эти предварительные договоры не отражали факта реконструкции, хотя сооружение "подросло" еще на два этажа (вместо 5 стало – 7). Результатом работы юристов компании PG Partners (запросы в Мосгосстройнадзор, истребование архивных фотографий здания), стало беспрецендентное решение Савеловского районного суда города Москвы (по мнению управляющего партнера PG Partners Петра Гусятникова, если "оно устоит в Мосгорсуде и вступит в силу, то может стать переломным в сложившейся судебной практике"). Фактически, суд признал право собственности и (sic!) совершение сделки в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." По словам Гусятникова, до этого времени "суды не становились на сторону покупателей лофтов и апартаментов", а в случае банкротства застройщика, такие покупатели становились кредиторами третьей очереди, что на деле означает потерю денег и недвижимости.

Здесь же, автор статьи приводит несколько полезных советов для тех, кто всё - таки решил вкусить быт богемной жизни или просто вложить деньги в завоевывающий популярность товар на столичном рынке апартаментов. Например, истребовать "всю проектную документацию" или настоять на том, чтобы предварительный договор содержал пункт "о реконструкции объекта на средства покупателя".

К сожалению, Динара Мамедова описала лишь частный случай, имевший место в практике юристов. Да и скорее всего она не ставила цели разбирать историю отношений покупателей и застройщика. Но Red Development, одновременно с Loft Time вела еще несколько проектов (Loft Post, Loft Park – на территории бывшей Московской тонкосуконной фабрике им. Петра Алексеева), в которые удалось привлечь порядка 1 млрд. руб. денег будущих собственников (к моменту остановки строительства удалось заключить около 200 договоров). Проект Loft Post кредитовался "Промсвязьбанком", но из-за падения цен на рынке недвижимости и спроса в данном сегменте, проект стал нерентабельным. Банку выгоднее взыскать у застройщика заложенную недвижимость, а не инвестировать в низколиквидный актив...

Сегодня в Столице развернулось серьезное строительство нежилых помещений (апартаменты, лофты), пригодных для жилья. Только в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м – в два раза больше, чем годом ранее. Этому способствуют запуск Малого кольца Московской железной дороги, открытие станций метрополитена, освоение территорий Новой Москвы. Но до сих пор не определен их статус: одни чиновники заявляют, что "Никогда апартаменты жильем не станут", другие, – обратное. Застройщики, развивают проекты на спорной территории или вообще обещают гражданам то, чего нет (история про объект "Клуб дзюдо" на Куликовской улице дом 9Б, корп. 20).

Новая культура, которая пришла в жизнь с современными электронными сервисами (упрощение, удешевление поиска информации и сокращение времени операций), привИла у мнгогих из нас излишнюю самоуверенность в решении многих вопросов собственными силами. Именно таких, продвинутых, соотечественников можно нередко узнать среди клиентов адвокатских контор или пикета "валютных ипотечников" у входа в "ДельтаКредит".

Господа, "не жалейте заварки"! Обращайтесь в агентство недвижимости "Квартет-М"!

"Квартет-М". Продадим – всё! Купим – только хорошее!

"Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
О планах до конца года утвердить правовой статус апартаментов...
08.10.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Сегодня, только ленивый человек не слышал об апартаментах. Это...
25.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи