Накануне, внесён в Госдуму (ГД) законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии" (завершилась 1 марта с.г.- Прим.) и продления её до 1 марта 2022 года. Глава комитета ГД по законодательству Павел Крашенинников сообщил о миллионах россиян, успевших воспользоваться "дачной амнистией", действовавшей на протяжении 13 лет – пишет "Российская газета". По оценкам депутата, до сих пор большое количество граждан, владеющих недвижимостью, оформить должным образом права на неё не смогли и, как считает Крашенинников, было бы вернее продлить срок, предоставив россиянам дополнительные возможности:
- предлагается восстановить действие "дачной амнистии" до 1 марта 2022 года на жилые дома, жилые строения и садовые дома, построенные на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (вступили в силу последние изменения). При наличии права на землю постройки будут оформляться в упрощённом порядке (достаточно технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем).
- для строящихся садовых и жилых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается создать бессрочный упрощённый уведомительный порядок – в орган стройнадзора, вместо двух, направляется лишь одно уведомление (об окончании строительства).
- гражданам предложат направлять необходимый пакет документов на регистрацию прав в Росреестр лично, не дожидаясь, когда это сделают чиновники. По мнению законотворцев, это сократит время и поможет избежать бюрократические издержки.
- законопроект предусматривает продление членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) правил приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 марта 2022 года. Сейчас, если данный участок образован из земли, предоставленный садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, члены СНТ могут приобрести его в собственность – бесплатно.
- до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.
- до 1 марта 2022 года предлагается разрешить органам местного самоуправления межевание земельных участков придомовых территорий и постановки их на кадастровый учёт – для многоквартирных домов, возведённых до 1 марта 2005 года. Это упростит ценообразование помещений в многоквартирных домах (появится фактор цены земельного участка) и послужит достаточным аргументом при разрешении земельных споров.
Идею продления "дачной амнистии" ранее поддержал премьер-министр Медведев и, похоже, связана данная мера, в том числе, с неудовлетворительным исполнением новых дачных законов на местах. Федеральный закон о садоводстве и огородничестве, вступивший в силу в 2019 году (о нём – здесь: ЗаДАЧник) пока несёт в себе для дачников и чиновников больше вопросов, чем ответов. Наиболее частые из них (что можно строить на садовых участках? Как зарегистрировать в садовом товариществе, платить ли налог за теплицы???) будут освещены в ходе разъяснительной работы во всех региональных отделениях Федеральной Кадастровой палаты Росреестра с 20 по 24 мая 2019 года.
А вот в июне, с большой степенью вероятности, правительство внесёт в Госдуму законопроект о разрешении использования средств маткапитала на строительство дачи (пишет Российская газета, 10.05.2019). Идею поддержал Дмитрий Медведев, а законопроект разработал Минтруд. В нём предусмотрено возведение жилого дома на садовом участке с применением материнского капитала.
На днях, Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию разработал рекомендации по развитию деревянного домостроения. По задумкам сенаторов, данная мера позволит увеличить к 2025 году ежегодный объём строительства до 145 млн. кв.м. (пишет "Коммерсант").
В частности, предлагается разработать современные нормы пожарной безопасности и строительства деревянных домов, предоставить налоговые льготы компаниям по глубокой переработке древесины и т.д.
"Коммерсант" отмечает, что даже при сегодняшних льготах (для самостоятельно строящим дома из дерева россиянам предоставляется 150 м3 раз в 25 лет на возведение дома и 50 м3 раз в пять лет на ремонт) строить жильё из дерева не выгодно: средняя стоимость льготного леса составляет примерно 63 500 руб. за 1м3. Сенаторы же, предлагают снизить стоимость льготного леса до 9 000 руб. за 1м3. при нормативной стоимости строительства жилья 25 000 руб. за 1м2.
Сейчас в России действует программа субсидирования кредитной ставки на покупку деревянных домов (работает в тестовом режиме и предполагает 5%-ную скидку от ставки на покупку заводских домов из дерева). По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, сегодня на рынок деревянного домостроения приходится не более 9-10% всего строящегося в россии жилья и программа субсидирования на эту статистику не повлияла, хотя её действие планируют продлить на 2019-2020 годы. Сделок с деревянными домами за период с 1 апреля по 1 ноября 2018 года оказалось меньше ста (в правительстве рассчитывали – на 2,5 тыс. сделок).
Не в последнюю очередь на "деревянный" спрос сказывается затянувшаяся стагнация на рынке загородной недвижимости. По мнению Антона Архипова (директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость) на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья количество и качество предложений с каждым годом падает. Виной он ставит низкую платежеспособность, неработающее кредитование в сфере строящихся домов, слабую девелоперскую активность. По данным ИНКОМ, в настоящий момент на загородной "первичке" Подмосковья экспонируются 54 948 объектов (на 12% ниже, чем за аналогичный период прошлого года), 72% – участки без подряда, 14% лотов - квартиры в малоэтажных домах, 7% объектов - коттеджи, остальное – дуплексы и таунхаусы. По мнению Антона, состояние загородных застройщиков оставляет желать лучшего: 40% – остаются в отрасли, 50% – намерены покинуть рынок по завершению проекта и лишь 10% чувствуют себя уверенно. Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость) прогнозирует отсутствие прироста предложения в ближайшие месяцы, даже несмотря на сезонный фактор – даёт о себе знать низкая рентабельность бизнеса. По словам Дмитрия, те застройщики, у кого есть средства, всё чаще выбирают коммерческую недвижимость или новостройки.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
