Налоговые вычеты на "жилое строение"

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
26 февраля 2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при приобретении "жилого строения".

В письме от 8 февраля 2018 года (№ 03-04-07/7700) ведомство, ссылаясь на пункты и подпункты статей 210 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) напоминает о правах налогоплательщиков на получение имущественных налоговых вычетов (до 2 млн. руб. за строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нём, и не более 3 млн. руб. за расходы по уплате процентов по займу (кредиту).

При этом, министерство уточняет, что определения "жилой дом" и "жилое строение" не тождественны, а пункт 2 статьи 401 НК РФ (приравнивает "дома" к "жилым строениям") применим исключительно для исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц.

Минфин в своём письме приводит выдержки из статей Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), где термин Жилое помещение – это "изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)", и таким помещением может считаться жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Ничего другого!

Строительные правила 30-02-97 (ПРИЛОЖЕНИЕ А) различают "жилое строение" и "жилой дом" только по одному признаку:
  • "Жилое строение – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем."
  • "Жилой дом – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем."

В связи с этим, Министерство финансов делает вывод, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить при покупке жилого дома (то есть, где возможна постоянная регистрация), квартиры и комнаты, еще при погашении процентов по кредитам, "фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты, а не жилого строения".

К сожалению, в нашей стране, многие сталкиваются с этой проблемой при покупке загородной недвижимости. Ведь известно, что наиболее привлекательные объекты встречаются в садоводческих и дачных товариществах (этот статус, в отличие от деревни с "ИЖС/ПМЖ", даёт возможность приобрести небольшой участок с добротным домиком за приемлемую сумму). И покупателей, жаждущих получить имущественный вычет на этом рынке, гораздо меньше тех, кто хотел бы "пристроить", к примеру, Материнский капитал (их закон тоже обязывает приобрести "жилой дом"). Но есть и хорошие новости. Как мы писали раньше (читай Во саду ли, в огороде), меньше чем через год на "дачах" разрешат прописку. Ну а кому совсем не терпится, могут проконсультироваться у юриста или даже самостоятельно обратиться в суд... Впрочем, это уже совсем другая история.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
О возможном повышении налогового вычета при покупке недвижимости:...
08.07.2020
Перенос публичных слушаний по программе реновации на сетевой...
24.03.2020
Зачастную не так просто получив материнский капитал использьзовать...
17.03.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
Новости о распоряжении материнским капиталом в целях приобретения...
20.04.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Сегодня в Горках, Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал...
09.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
4 августа на РБК вышла статья Антона Погорельского о квартирах...
07.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Сегодня, только ленивый человек не слышал об апартаментах. Это...
25.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи