Налоговые вычеты на "жилое строение"

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
26 Февраля 2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при приобретении "жилого строения".

В письме от 8 февраля 2018 года (№ 03-04-07/7700) ведомство, ссылаясь на пункты и подпункты статей 210 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) напоминает о правах налогоплательщиков на получение имущественных налоговых вычетов (до 2 млн. руб. за строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нём, и не более 3 млн. руб. за расходы по уплате процентов по займу (кредиту).

При этом, министерство уточняет, что определения "жилой дом" и "жилое строение" не тождественны, а пункт 2 статьи 401 НК РФ (приравнивает "дома" к "жилым строениям") применим исключительно для исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц.

Минфин в своём письме приводит выдержки из статей Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), где термин Жилое помещение – это "изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)", и таким помещением может считаться жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Ничего другого!

Строительные правила 30-02-97 (ПРИЛОЖЕНИЕ А) различают "жилое строение" и "жилой дом" только по одному признаку:
  • "Жилое строение – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем."
  • "Жилой дом – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем."

В связи с этим, Министерство финансов делает вывод, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить при покупке жилого дома (то есть, где возможна постоянная регистрация), квартиры и комнаты, еще при погашении процентов по кредитам, "фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты, а не жилого строения".

К сожалению, в нашей стране, многие сталкиваются с этой проблемой при покупке загородной недвижимости. Ведь известно, что наиболее привлекательные объекты встречаются в садоводческих и дачных товариществах (этот статус, в отличие от деревни с "ИЖС/ПМЖ", даёт возможность приобрести небольшой участок с добротным домиком за приемлемую сумму). И покупателей, жаждущих получить имущественный вычет на этом рынке, гораздо меньше тех, кто хотел бы "пристроить", к примеру, Материнский капитал (их закон тоже обязывает приобрести "жилой дом"). Но есть и хорошие новости. Как мы писали раньше (читай Во саду ли, в огороде), меньше чем через год на "дачах" разрешат прописку. Ну а кому совсем не терпится, могут проконсультироваться у юриста или даже самостоятельно обратиться в суд... Впрочем, это уже совсем другая история.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
О возможном повышении налогового вычета при покупке недвижимости:...
08.07.2020
Перенос публичных слушаний по программе реновации на сетевой...
24.03.2020
Министерство труда и социальной защиты России сообщает, что ...
17.03.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
Новости о распоряжении материнским капиталом в целях приобретения...
20.04.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Сегодня в Горках, Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал...
09.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
4 августа на РБК вышла статья Антона Погорельского о квартирах...
07.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Сегодня, только ленивый человек не слышал об апартаментах. Это...
25.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи