История с покупкой квартиры

26 Июня 2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7594(131), текст Натальи Козловой) пишет об очередной истории, случившейся с покупателем квартиры в городе Саратов. Схема самая заурядная: "продавец, имеющий слабость к алкоголю – доверенность – сделка – расторжение сделки – потеря денег покупателем". Но обо всём по порядку. Некий гражданин (собственник квартиры) оформил доверенность на женщину, обещавшую помочь с продажей недвижимости. Покупатель был найден быстро; деньги, судя по договору, получила доверительница. Но через девять месяцев, Саратовский областной суд решил, что собственник жилья, из-за пристрастия к спиртному, не осознавал своих действий на момент подписания доверенности, и признал недействительными договор купли-продажи и выписанную доверенность. При этом областной суд не рассматривал вопрос о возврате денег.

Спустя некоторое время умирает хозяин злополучной квартиры, однажды, чудом не оставшийся на улице. Наследство принимает его родственница. К ней и подала иск о возврате денег покупательница, сославшись на расписку (в получении денег от продажи) покойника.
Но у Саратовского суда на сей счёт оказалась своя позиция: взыскивать с наследницы миллион рублей (в такую сумму была оценена квартира) он отказался по причине недоказанности получения денег продавцом, а сделка уже была как три года назад признана недействительной (из-за непонимания пьющим человеком своих действий). Верховный суд (ВС) оставил решение нижестоящих инстанций в силе, сославшись на 177 статью Гражданского кодекса ("Недействительность сделки"). ВС руководствовался тем, что денег от продажи собственник не получил (еще cаратовские суды определили, что расписка - "простая бумажка" и не является подтверждением получения денег хозяином), сделку заключал неосознанно и, ко всему, по процессуальному кодексу решение, в котором участвуют одни и теже граждане – не оспаривается!

В итоге, истица (по решению Саратовского райсуда) может рассчитывать на возмещение 40 тысяч рублей, уплаченных за оформление таинственной даме, "действовавшей по доверенности". Ещё ВС рекомендовал горе-покупательнице обратиься в суд с иском к вышеуказанной женщине ("лицу, которому были переданы денежные средства в момент заключения договора"), естественно при наличии у пострадавшей "достаточных оснований".

История тёмная и не очень понятная. Возникает ряд вопросов: почему нигде не упоминается нотариус, удостоверивший доверенность – ключевой персонаж в этой истории (ведь в его обязанность входит проверка дееспособности граждан)? Доверил ли продавец незнакомке право получить за него деньги от продажи жилья (ведь расписку писал он лично)? Почему так дешево стороны оценили квартиру (даже в Саратове за миллион рублей найти квартиру – фантастика)? Почему расписку продавца (в получении денег) суды назвали "простой бумажкой"?

Вряд ли теперь мы узнаем как всё было на самом деле. Рассказ, скорее поучителен тем, чьи страсти преобладают над разумом. Совет тут один: дешёвая квартира – не всегда лучшая квартира. Сотрудники агентства недвижимости Квартет-М рекомендуют не терять рассудок от выгодного предложения и оставаться в здравом уме на всех этапах сделки.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи