Пересмотр кадастровой стоимости: только суд и адвокат?

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
21 Июня 2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастровой стоимости за первое полугодие 2017 года. Так, с января по май, комиссии при Росреестре рассмотрели 11,6 тысяч заявлений по 24,4 тыс. объектам. Эта цифра превышает прошлогоднюю на 62%. Количество положительных решений в пользу заявителей – 56,3%. Дополнительно, на сайте ведомства уточняется, что Росреестр только участвует в исправлении кадастровой оценки (до 1 января 2017 года кадастровую стоимость определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные власти). Согласно новому закону "о государственной кадастровой оценке" (вступил в силу 1 января 2017 года), полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным кадастровым оценщикам. По форме это будут государственные бюджетные учреждения (ГБУ); они станут на постоянной основе определять кадастровую стоимость, а ответственность за ГБУ будет возложена на региональные органы власти. Работа по новым правилам начнётся с 2020 года, но на усмотрению каждого региона, проводить такую оценку разрешается с 2018 года. Государство расчитывает, что, используя единую методику на территории всей страны сведутся к минимуму ошибки и сократится число обращений о пересмотре кадастровой стоимости. 

За этой статистикой скрывается немаловажный вопрос: кто будет оплачивать судебные издержки гражданину или организации, в случае переоценки недвижимости (сегодня суды отказывают в компенсации издержек, понесённых в споре с чиновниками, а они, порой, весьма существенны)? Стоимость услуг юристов по недвижимости и адвокатов для решения таких вопросов через суд может быть существенной и не всем доступной.  К примеру, газета обратила внимание на жалобу Натальи Слободяник и Россельхозцентра, рассматриваемую в КС. Добившись в судах приведения кадастровой оценки к рыночной, они подали жалобу в КС на нормы, позволяющие судам не взыскивать судебные издержки с чиновников. В своём отзыве, КС не считает действия чиновников незаконными («государство не может по своей инициативе провести индивидуальную оценку всех объектов недвижимости и определяет кадастровую стоимость методами массовой оценки»), считая, что взыскивать издержки и расходы на экспертизу не нужно, ведь госорган не спорит с позицией заявителя. Стоит напомнить, что ещё год назад КС по инициативе властей города Братска (им удалось доказать, что заниженная оценка кадастровой стоимости угрожает бюджету)разрешил органам местного самоуправления оспаривать в суде «существенное снижение» кадастровой стоимости земли на основании рыночной оценки, не разъяснив это понятие («существенное снижение»), усложняя тем же муниципалитетам возможность пополнения бюджета в спорах с собственниками. Большинство экспертов сходятся во мнении, что сложившаяся ситуация позволяет госорганам безответственно относиться к своим обязанностям, а действующая система создает "финансовый барьер для обращения в суд и оставляет граждан беззащитными перед завышенным налогообложением" (Вадим Зарипов, глава аналитической службы компании «Пепеляев групп», прим.).

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Перенос публичных слушаний по программе реновации на сетевой...
24.03.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи