Ответный ход

29 Июля 2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько времени потребуется представителям различных профессий, получающих среднюю московскую зарплату для того, чтобы накопить на покупку "средней однокомнатной квартиры" на вторичном рынке Столицы. Уточняя размеры "средней зарплаты" (по данным Росстата, Мосгорстата – прим.) и цену "средней квартиры" получились такие цифры: финансист (ср. зарплата 136544 руб.), откладывая половину заработка, накопит примерно за 8 лет, врач высшей квалификации (ср. зарплата 81560 руб.) – за 13 с половиной, госслужащий (69607,2 руб.) за 16, воспитатель детского сада (41526,1 руб.) за 27 и младшая медсестра (34762,2 руб.) за 30 лет. Составители рейтинга замечают, что по сравнению с 2015 годом срок накопления на покупку "среднего жилья", гражданином со "средним доходом" сократился до пяти лет. Несмотря на это, абсолютные цифры заставляют специалистов сомневаться в доступности московской недвижимости.

Аналитики ИНКОМ прослеживают снижение цен на вторичном рынке старой Москвы с мая 2015 года (только за первое полугодие 2017 года средняя заявленная цена упала на 2,6%), – на тот момент средняя стоимость экспонируемых квартир составляла 11,6 млн. рублей (сейчас – 10,1 млн. рублей, это на 13% меньше). Более всего подешевели однокомнатные квартиры (на 14,1%), а вот трёхкомнатные – только на 9%. При этом специалисты ИНКОМ замечают, что на практике это отношение явно не выражено – торг вносит свои коррективы. Сроки накопления на приобретение жилья сокращаются по многим естественным причинам: аккумуляции сбережений на банковских депозитах, получения Материнского капитала, продажи имеющегося жилья и т.д. Ещё, в заметке приводится выдержка из условий государственной программы „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“: в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,6. Сегодня в Москве он равен 3,9.

Специалисты агентства недвижимости "Квартет-М" сходятся во мнении, что ответным ходом на московские стройки и большой выбор нового жилья в ближнем Подмосковье с беспрецендентными скидками и акциями (в особенности на квартиры общей площадью от 70 кв.м.) станет более высокая доступность столичной вторички. Такая доступность, с наибольшей вероятностью даст новый импульс этому сегменту рынка.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



← Все статьи