Перспективы

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
19 Января 2020
Вера Лунькова (РБК-Недвижимость), со ссылкой на аналитиков международной консалтинговой компании Savills, пишет о сохранении показателей объёма мировых инвестиций в недвижимость в 2019 году на уровне позапрошлого года. Инвестиции в жильё и офисы выросли на 6%, индустриальную недвижимость - на 3% и занимают третье место в мире по количеству поступающих финансовых средств. Зато на 21% упали вложения в сферу ретейла.

Эксперты прогнозируют рост внимания инвесторов к офисной недвижимости крупнейших городов в 2020 году, несмотря на снижающийся уровень арендной доходности таких объектов. В качестве альтернативы применения капитала аналитиков обнадеживают такие инструменты, как студенческое жильё, коливинг-проекты, центры обработки данных, многоквартирные дома.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2019 год составили $2 млрд. (по данным Colliers International), а в этом году могут достичь и $3 млрд. Возможно, спрос подстегнёт дефицит новых проектов, связанный с переходом на проектное финансирование и реновацией (в Москве).

По данным Александры Мерцаловой (Газета "Коммерсантъ" №4 от 14.01.2020, стр. 8), за 2019 год московские застройщики вывели на рынок на четверть меньше проектов, чем годом ранее и на 30% снизилось число потенциальных лотов (всему виной те же реновация и реформа ДДУ). Всего в 2019 году московским девелоперам удалось ввести 68 новых жилых и апартаментных комплексов (исследование "Метриум". - Прим.), что на 24% уступает показателям 2018 года.

Эксперты "Метриум" сообщают о всего десяти проектах (в 2 раза меньше, чем в 2018 году), выведенных в премиальном сегменте. Бизнес-класс обзавёлся 27 новыми проектами (падение к 2018 году составило 16%). На 26% упала активность в масс-маркете (началось строительство 23 комплексов).

"Азбука жилья" приводит схожую статистику: в 2019 году застройщики вывели на рынок 35,6 тыс. новых лотов (на 30% ниже показателя позапрошлого года). Однако, не таким заметным кажется падение по сравнению с 2017 годом (тогда первичный рынок "разжился" 39 тыс. лотами).

В ЦИАНЕ согласны с цифрой 4,4 млн. кв.м., введённых в прошлом году, против 6,4 млн.м2 в 2018 году.

Соображения по вышеуказанным цифрам у экспертов всё те же: всему виной реформа долевого строительства. По мнению некоторых, часть застройщиков в данный момент наращивает собственную ликвидность с целью снизить долю заёмных средств в будущих стройках.

Николай Алексеенко (гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса) одной из причин называет реновацию - из-за неё многие застройщики вынуждены возводить проекты повышенного уровня комфорта или начинать стройку в районах не затронутых реновацией (к реновации, по мнению Алексеенко, оказались менее чувствительны элитные проекты).

Ирина Доброхотова ("Бест-новострой"), полагает, что девелоперскую активность тормозит, в том числе, и нераспроданное жильё прошлых лет.

Опрошенные эксперты склонны считать продолжение снижения девелоперской активности и в этом году из-за медленного перехода на новые схемы финансирования и реализации проектов (пока что новые правила по зубам лишь крупным застройщикам) и низкого уровня спроса у населения.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи