Вера Лунькова (РБК-Недвижимость), со ссылкой на аналитиков международной консалтинговой компании Savills, пишет о сохранении показателей объёма мировых инвестиций в недвижимость в 2019 году на уровне позапрошлого года. Инвестиции в жильё и офисы выросли на 6%, индустриальную недвижимость - на 3% и занимают третье место в мире по количеству поступающих финансовых средств. Зато на 21% упали вложения в сферу ретейла.
Эксперты прогнозируют рост внимания инвесторов к офисной недвижимости крупнейших городов в 2020 году, несмотря на снижающийся уровень арендной доходности таких объектов. В качестве альтернативы применения капитала аналитиков обнадеживают такие инструменты, как студенческое жильё, коливинг-проекты, центры обработки данных, многоквартирные дома.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2019 год составили $2 млрд. (по данным Colliers International), а в этом году могут достичь и $3 млрд. Возможно, спрос подстегнёт дефицит новых проектов, связанный с переходом на проектное финансирование и реновацией (в Москве).
По данным Александры Мерцаловой (Газета "Коммерсантъ" №4 от 14.01.2020, стр. 8), за 2019 год московские застройщики вывели на рынок на четверть меньше проектов, чем годом ранее и на 30% снизилось число потенциальных лотов (всему виной те же реновация и реформа ДДУ). Всего в 2019 году московским девелоперам удалось ввести 68 новых жилых и апартаментных комплексов (исследование "Метриум". - Прим.), что на 24% уступает показателям 2018 года.
Эксперты "Метриум" сообщают о всего десяти проектах (в 2 раза меньше, чем в 2018 году), выведенных в премиальном сегменте. Бизнес-класс обзавёлся 27 новыми проектами (падение к 2018 году составило 16%). На 26% упала активность в масс-маркете (началось строительство 23 комплексов).
"Азбука жилья" приводит схожую статистику: в 2019 году застройщики вывели на рынок 35,6 тыс. новых лотов (на 30% ниже показателя позапрошлого года). Однако, не таким заметным кажется падение по сравнению с 2017 годом (тогда первичный рынок "разжился" 39 тыс. лотами).
В ЦИАНЕ согласны с цифрой 4,4 млн. кв.м., введённых в прошлом году, против 6,4 млн.м2 в 2018 году.
Соображения по вышеуказанным цифрам у экспертов всё те же: всему виной реформа долевого строительства. По мнению некоторых, часть застройщиков в данный момент наращивает собственную ликвидность с целью снизить долю заёмных средств в будущих стройках.
Николай Алексеенко (гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса) одной из причин называет реновацию - из-за неё многие застройщики вынуждены возводить проекты повышенного уровня комфорта или начинать стройку в районах не затронутых реновацией (к реновации, по мнению Алексеенко, оказались менее чувствительны элитные проекты).
Ирина Доброхотова ("Бест-новострой"), полагает, что девелоперскую активность тормозит, в том числе, и нераспроданное жильё прошлых лет.
Опрошенные эксперты склонны считать продолжение снижения девелоперской активности и в этом году из-за медленного перехода на новые схемы финансирования и реализации проектов (пока что новые правила по зубам лишь крупным застройщикам) и низкого уровня спроса у населения.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.