Земля под загородную недвижимость

7 Октября 2016
новостях от 30.09.2016 В автор коснулся темы крайне нерационального распределения земельных участков в Подмосковье. В наше время это явление возникло в результате передачи государством земли сельскохозяйственным работникам в 1990-е годы. По естественным причинам, за короткое время бОльшая часть наделов соединилась, где-то увеличилась (скупка проводилась представителями крупного капитала); на землях достаточно приближенных к Столице, расположились новые районы, а дальние гектары пока что не нашли себе применения...

Разговор давно не новый (в Англии – open field system растянулась не менее чем на 12 веков – точку в таких отношениях поставил капитализм, в России с чересполосицей "боролись", вроде как еще со времен Ивана IV Васильевича Грозного, – закончилось всё коллективизацией). При удельном весе городского населения в нашей стране (по данным 2015 года – 74%), этот вопрос мало касается обработки земли крестьянами (фермерами), но в первую голову связан с продуманным использованием пригородной территории, бережливым отношением к окружающей среде, в конце концов, last but not least, владением – частной собственностью.

Как известно, сегодня есть два основных закона, устанавливающих критерии использования земель (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г. № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Еще действуют региональные нормативные акты (например Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»).

И кажется, сейчас, государство всерьез решило упорядочить земельные отношения. Появились внеплановые проверки участков (раньше были плановые – раз в три года, с предварительным уведомлением об оной собственника или арендатора). Активно развивается межведомственное взаимодействие (Россельхознадзор – Рослесфонд – МЧС), вступили в силу поправки в земельный кодекс: статья 71 предусматривает государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель, статьи 45 и 54 влекут изъятием из пожизненного пользования (в случае нецелевого использования), а новая редакция ст. 39.30 не разрешает безвозмездную передачу арендаторам, также в случае нецелевого использования. Появились новые технологии контроля – дроны.

Специалисты сходятся во мнении, что в результате ужесточения законов, увеличения налогового бремени, при ограниченной возможности ведения хозяйственной деятельности на таких участках (придорожные участки, участки с различными обременениями: газопроводы, лэп и т.д.) многим собственникам гораздо выгоднее добровольно и безвозмездно отказаться в пользу государства (это стало возможно с 2014 года), не дожидаясь принудительного изъятия и штрафов (2-10% от кадастровой стоимости).
А сотрудники агентства "Квартет-М" смогут найти покупателя на любой участок оперативно и по выгодной цене. Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все статьи