Земля под загородную недвижимость

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
7 Октября 2016
новостях от 30.09.2016 В автор коснулся темы крайне нерационального распределения земельных участков в Подмосковье. В наше время это явление возникло в результате передачи государством земли сельскохозяйственным работникам в 1990-е годы. По естественным причинам, за короткое время бОльшая часть наделов соединилась, где-то увеличилась (скупка проводилась представителями крупного капитала); на землях достаточно приближенных к Столице, расположились новые районы, а дальние гектары пока что не нашли себе применения...

Разговор давно не новый (в Англии – open field system растянулась не менее чем на 12 веков – точку в таких отношениях поставил капитализм, в России с чересполосицей "боролись", вроде как еще со времен Ивана IV Васильевича Грозного, – закончилось всё коллективизацией). При удельном весе городского населения в нашей стране (по данным 2015 года – 74%), этот вопрос мало касается обработки земли крестьянами (фермерами), но в первую голову связан с продуманным использованием пригородной территории, бережливым отношением к окружающей среде, в конце концов, last but not least, владением – частной собственностью.

Как известно, сегодня есть два основных закона, устанавливающих критерии использования земель (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г. № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Еще действуют региональные нормативные акты (например Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»).

И кажется, сейчас, государство всерьез решило упорядочить земельные отношения. Появились внеплановые проверки участков (раньше были плановые – раз в три года, с предварительным уведомлением об оной собственника или арендатора). Активно развивается межведомственное взаимодействие (Россельхознадзор – Рослесфонд – МЧС), вступили в силу поправки в земельный кодекс: статья 71 предусматривает государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель, статьи 45 и 54 влекут изъятием из пожизненного пользования (в случае нецелевого использования), а новая редакция ст. 39.30 не разрешает безвозмездную передачу арендаторам, также в случае нецелевого использования. Появились новые технологии контроля – дроны.

Специалисты сходятся во мнении, что в результате ужесточения законов, увеличения налогового бремени, при ограниченной возможности ведения хозяйственной деятельности на таких участках (придорожные участки, участки с различными обременениями: газопроводы, лэп и т.д.) многим собственникам гораздо выгоднее добровольно и безвозмездно отказаться в пользу государства (это стало возможно с 2014 года), не дожидаясь принудительного изъятия и штрафов (2-10% от кадастровой стоимости).
А сотрудники агентства "Квартет-М" смогут найти покупателя на любой участок оперативно и по выгодной цене. Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все статьи