Шоу должно продолжаться?

Российская газета пишет о возросшей ативности покупателей жилья после отмены режима самоизоляции (09.06.2020, текст: Кира Камнева). Ссылаясь на данные Фонда защиты прав дольщиков, автор статьи сообщает о возвращении в конце мая продаж новостроек к мартовскому уровню. С 25 по 31 мая было заключено 6,7 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) против 6,5 тысяч ДДУ на первой неделе марта)).

По заявлению министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства В. Якушева государством предприняты необходимые меры для поддержания строительной отрасли, которая, в свою очередь, создаёт новые рабочие места. Минстрой, к примеру, принимает от банков заявки на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным для реализации проектов жилищного строительства. Действует ранее запущенная программа льготной, 6,5% ипотеки на покупку новостроек, выделены 30 млрд. рублей на достройку объектов обманутых дольщиков.

Оживление наблюдают и в ДОМ.РФ - средний уровень недельных докарантинных продаж достигнут, но спрос восстанавливается неравномерно: в Москве продажи жилья остаются на уровне 50% от показателей февраля-марта.

Мария Литинецкая ("Метриум") говорит о затишье на рынке массового сегмента новостроек в мае и дело не только в тотальной самоизоляции, но и традиционном майско-дачном паломничестве горожан. В первой половине месяца покупательская активность замерла, но вторые две недели были "повеселее"...

Иван Дубровин (управляющий директор Авито), поддерживает Марию и считает, что к концу апреля спад затих, накопился некий отложенный спрос, который, со слов Ивана, перешёл в рост с окончанием карантина и превысил показатели аналогичного периода 2019 года (количество активных пользователей на площадке выросло на 43,2% , а общее число запросов контактов продавца - на 17,4%).

Однако, длительные каникулы пошли на пользу далеко не всем - эксперты и вовсе прогнозируют закрытие до 50 процентов мелких и средних агентств, о чём пишет Марина Трубилина после беседы с участниками рынка московской недвижимости (Российская газета - Федеральный выпуск № 128(8182).

Марина Толстик ("МИЭЛЬ") самую сложную ситуацию связывает с апрелем: на 40% снизилось число обращений от желающих продать квартиру (по сравнению с мартом). В мае количество обращений выросло до 84% (против марта), идёт в рост спрос, но не так уверенно. Сейчас обращений от покупателей всё ещё в 2,5 раза меньше, чем в марте.

В "Азбуке жилья" картина похожая: число обращений на вторичном и на первичном рынках снизилось на 70% в период самоизоляции, а главная загвоздка была в ограничении работы госучреждений, банков и пр. и пр. Дмитрий Косьмин (гендиректор компании) говорит о трудностях из-за невозможности показов помещений...

Мария Литинецкая ("Метриум") замечает, что в отличии от вторичного рынка, новостройки кризис переживают легче всего - не нужно личное присутствие клиентов, всё можно оформить онлайн. Хотя и здесь, как полагает Мария, хорошая "просадка" - количество сделок упало в апреле на 50-70% по сравнению с апрелем прошлого года.

В ИНКОМ-Недвижимость, если верить Михаилу Куликову (директор департамента вторичного рынка ), в мае было сделок в четыре раза меньше, чем в марте, а вносимых авансов - в восемь раз. По мнению Михаила, к докризисному уровню спроса "вторичка" вернётся лишь осенью или вообще - в следующем году. Михаил предсказывает закрытие мелких и средних риэлторских фирм, особенно тех, которые имеют существенные затраты на содержание офисов и зарплаты персоналу. Риэлторы частники, потерявшие доход, могут переключиться на другой вид деятельности, а со временем вернуться к прежнему ремеслу.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.