Торг здесь не уместен

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
19 Февраля 2020
Торг здесь не уместен
Торг здесь не уместен
ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) подводит итоги 2019 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья: продажи упали на 21%, собственность оформили всего 10% покупателей.

К концу 2019 года на продажу было выставлено 56 763 объекта (на 3% меньше, чем в 2018 г.), из которых 48% пришлось на коттеджи, 38% - участки без подряда (УБП), 9% на дачные дома и 5% на блокированную застройку (дуплексы, таунхаусы и пр.).

По мнению Дмитрия Таганова (руководитель Аналитического центра ИНКОМ), в прошлом году темпы сокращения экспозиции на загородной "вторичке" замедлились - например, в 2018 г. сегмент потерял 28% лотов. Дмитрий видит в этом хороший знак и объясняет его общим подъёмом активности на рынке жилья. С другой стороны, есть здесь и риски:"не происходит оздоровление предложения, а число низколиквидных объектов растёт". По прикидкам Дмитрия, адекватную стоимость имеют лишь 25% выставленных в продажу лотов. У остальных цены завышены, в среднем, на 30-40%, а то и в несколько раз.

Аналитики компании сосчитали среднюю площадь продаваемых на вторичном рынке объектов недвижимости: у коттеджа она составляет 281 кв.м., таунхауса - 200 кв.м., дачи - 76 кв.м., УБП - 13 соток. Наиболее популярный запрос среди интересующихся - дом, но небольшой, максимум 150 кв.м.

Наиболее подорожали таунхаусы. Из-за дефицита предложения за год цена поднялась на 45%, а средняя стоимость составила 16 млн.руб. Далее, идут коттеджи, где ценник превысил на 24% показатели прошлого года и остановился на уровне 9,9 млн.руб. Средний же ценник дачи упал на 5% - до 5 млн. руб., стоимость на УБП сильно не изменилась (около 2 млн.руб.).

А вот несколько примеров реальных сделок: таунхаусы покупают, в среднем, за 11,1 млн.руб. (дешевле в 1,4 раза), коттеджи - за 7,2 млн.руб., участки за 1,3 млн. руб (в 2,6 раза дешевле), дачи, в среднем, приобретают за 1,5 млн. руб. (в 3,3 раза меньше суммы, запрашиваемой продавцами). Со слов Таганова, дачи сегодня являются ходовым товаром, а те из них, имеющие удобное местоположение, исправные коммуникации и отменное обустройство быта пользуются хорошим спросом.

Средний срок экспозиции объекта недвижимости на загородной "вторичке" составляет сейчас 6-8 месяцев. Здесь важны площадь домостроения, его удалённость от МКАД и, естественно, состояние. Чем больше участок (или дом), тем дольше придётся искать покупателя.

Дмитрий Таганов основную проблему данного сегмента рынка видит в нежелании продавцов торговаться - половина хозяев согласны уступить не более 10%, а 30% о дисконте и не помышляют. К предметному разговору с покупателем о понижении цены готов каждый пятый собственник.

В итоге, сложилась следующая картина: за прошлый год на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было продано 1513 лотов в следующей "нарезке": 45% покупателей приобрели коттеджи, 41% - УБП, 10% - дачи, и 4% - таунхаус (дуплекс). По направлениям первое место заняли Егорьевское и Новорижское шоссе (по 14% сделок у каждого), Калужское и Киевское (по 7%). Далее 60 км. от Москвы расположены 54% купленных объектов, от 31 до 60 км. - 28%, до 30 км.- 18%.

Квартет М. Оценка. Покупка. продажа. Обмен.


Материалы по теме
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
За последние дни Государственная дума (ГД) приняла два законопроекта...
26.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все статьи