Тренды инвестиций в недвижимость

4 Апреля 2019
Надежда Толстоухова (Российская газета, 03.04.2019) пишет о наиболее удачных формах инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Среди её собеседников Дмитрий Соболев (финансовый директор компании Сити-XXIвек), Александр Хрусталев (председатель совета директоров компании НДВ Групп), Анна Осипычева (руководитель управления по работе с коммерческой недвижимостью ВТБ Капитал).

Мнения среди собеседников Надежды разделились. Дмитрий Соболев, к примеру, считает, что жилая недвижимость, по-прежнему, сохраняет свою инвестиционную привлекательность, а система эскроу-счетов позволит гарантировать сохранность вложенных средств. Прежде всего, по словам Дмитрия, востребованными останутся "хорошие объекты", имеющие внутреннюю отделку, удобные планировки и, несмотря на то, что создание дополнительных благ заметно скажется на маржинальности проектов, в условиях жёсткой конкуренции застройщикам придётся двигаться в этом направлении (улучшать качество). Сравнимую с жилой, доходность, может давать торговая недвижимость, но при снижении ставок Соболев рекомендует вкладываться в доходные дома – такой бизнес можно передать по наследству.

Александр Хрусталев оценивает доходность вложений в коммерческую недвижимость в 7,9 процента годовых против 15-25 процентов – в жилую. По его прикидкам, ко второму полугодию 2019 года доходность рынка недвижимости снизится и вряд ли вернётся к показателям пяти-десятилетней давности. Хрусталев пророчит хорошее самочувствие сектору строительства недорогого жилья и проектам элит-класса с возможностью показать высокую доходность при ограниченном масштабе.

Анна Осипычева наблюдает увеличение сделок по приобретению офисов крупными компаниями, хотя, ещё несколько лет назад ситуация была противоположная. Она надеется на возвращение инвесторов к рынку коммерческой недвижимости. Анна видит будущее за сложными сделками, требующими детального финансового структурирования...

Безусловно, коммерческая недвижимость в последние годы привлекает особое внимание инвесторов, но, в отличие от жилой, её приобретение требует дополнительных знаний и несёт в себе ряд серьёзных рисков.
К примеру, ставшая рутинной для российских судов процедура по закреплению за пострадавшим дольщиком оплаченной доли в недостроенном здании (почти всегда суд на стороне дольщика), покупателям апартаментов (нежилых помещений) доставит немало сюрпризов.

Недавно, Верховный суд высказался о том, что дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме, но имеет только одно право – заявить денежное требование. А в случае введения дома в эксплуатацию, нежилое помещение (посколько оно не может быть передано в натуре) включается в конкурсную массу и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него. С этого момента требования дольщика становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а того, которое подлежало передачи по условиям ДДУ. Далее, с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом все требования по денежным обязательстваим могут быть предъявлены к нему только в ходе конкурсного производства.

Сегодня ещё достаточно нежилых помещений в собственности, которые можно приобрести в столице по привлекательной цене. Например помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы. Вот их основные преимущества: прозрачная история владения (собственник – город), безопасные расчёты, выгодные локации...

Агентство недвижимости Квартет М окажет услуги в приобретении имущественных прав (продажа, аренда) на лучшие объекты коммерческой недвижимости, предлагаемые Москвой.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Материалы по теме
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи