Тушите свет!

25 Сентября 2019
Российская газета (Федеральный выпуск № 213(7971)) пишет о том, как правильно должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед отключением электроэнергии.

Поводом к статье послужило разъяснение Верховного суда РФ (ВС) по случаю с гражданином, имеющим большую задолженность перед поставщиком электроэнергии. После прекращения подачи тока в квартиру, должник пожаловался на ресурсоснабжающую организацию в местный орган жилнадзора, который предписал восстановить электроснабжение потребителю, так как свет ему отключили "без надлежащего уведомления потребителя за 20 суток".

Энергетики обратились в суд и в иске пояснили, что должнику было отправлено уведомление о задолженности (и о возможном отключении) заказным письмом, которое, судя по отчёту об отслеживании, прибыло в место вручения 1 сентября и выслано обратно отправителю из-за неудачной попытки вручения. Отключение света произошло 12 сентября.

Районный суд встал на сторону должника, посчитав, что энергетики "не обеспечили получение потребителем соответствующего предупреждения" о будущем ограничении подачи коммунальной услуги, сославшись на отсутствие в материалах дела факта, доказывающего получение потребителем предупреждения. А значит и отключение электроэнергии проведено без соблюдения установленного законом 20 - дневного срока (начинает отсчитываться с момента получения потребителем предупреждения).

Вышестоящая инстанция – апелляционный суд, – сочла незаконным предписание энергетикам [восстановить подачу электроэнергии]: по данным Почты России, уведомление было доставлено 31 июля, но не было вручено. Суд сослался на статью Гражданского кодекса РФ 165.1 :

"иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю".

По логике суда, несмотря на обстоятельства, сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило гражданину, но не было вручено или адресат с ним не ознакомился. Следовательно, двадцатидневный срок на отключение коммунальной услуги нужно считать с даты доставки почтой уведомления потребителю: срок соблюдён, предписание энергетикам включить свет - незаконное.

Верховный суд с решением апелляции не согласился. И вот почему. Статью 165.1 ГК РФ применять в этом случае было нельзя: правоотношения по обеспечению коммунальными услугами регулируют жилищное законодательство и Закон "О защите прав потребителей", в то время как нормы гражданского законодательства в части защиты потребителей и в части жилищных правоотношений носят общий характер.

Ещё, существует СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ должника (пункт 119 Правил №354), требующий факта личного вручения почтового уведомления.

Вывод ВС состоит в том, что подача электроэнергии была прекращена ресурсоснабжающей организацией незаконно – не был учтён 20-дневный срок, а сам факт направления в адрес потребителя предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не получено адресатом, вне зависимости от причин неполучения, и возвращено отправителю, не свидетельствует, что потребитель поставлен в известность о возможности прекращения предоставления или введения ограничения на пользование коммунальной услугой.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи