Электричество, подключаем юриста к ЖКХ

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
25 Сентября 2019
Российская газета (Федеральный выпуск № 213(7971)) пишет о том, как правильно должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед отключением электроэнергии.

Поводом к статье послужило разъяснение Верховного суда РФ (ВС) по случаю с гражданином, имеющим большую задолженность перед поставщиком электроэнергии. После прекращения подачи тока в квартиру, должник пожаловался на ресурсоснабжающую организацию в местный орган жилнадзора, который предписал восстановить электроснабжение потребителю, так как свет ему отключили "без надлежащего уведомления потребителя за 20 суток".

Энергетики обратились в суд и в иске пояснили, что должнику было отправлено уведомление о задолженности (и о возможном отключении) заказным письмом, которое, судя по отчёту об отслеживании, прибыло в место вручения 1 сентября и выслано обратно отправителю из-за неудачной попытки вручения. Отключение света произошло 12 сентября.

Районный суд встал на сторону должника, посчитав, что энергетики "не обеспечили получение потребителем соответствующего предупреждения" о будущем ограничении подачи коммунальной услуги, сославшись на отсутствие в материалах дела факта, доказывающего получение потребителем предупреждения. А значит и отключение электроэнергии проведено без соблюдения установленного законом 20 - дневного срока (начинает отсчитываться с момента получения потребителем предупреждения).

Вышестоящая инстанция – апелляционный суд, – сочла незаконным предписание энергетикам [восстановить подачу электроэнергии]: по данным Почты России, уведомление было доставлено 31 июля, но не было вручено. Суд сослался на статью Гражданского кодекса РФ 165.1 :

"иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю".

По логике суда, несмотря на обстоятельства, сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило гражданину, но не было вручено или адресат с ним не ознакомился. Следовательно, двадцатидневный срок на отключение коммунальной услуги нужно считать с даты доставки почтой уведомления потребителю: срок соблюдён, предписание энергетикам включить свет - незаконное.

Верховный суд с решением апелляции не согласился. И вот почему. Статью 165.1 ГК РФ применять в этом случае было нельзя: правоотношения по обеспечению коммунальными услугами регулируют жилищное законодательство и Закон "О защите прав потребителей", в то время как нормы гражданского законодательства в части защиты потребителей и в части жилищных правоотношений носят общий характер.

Ещё, существует СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ должника (пункт 119 Правил №354), требующий факта личного вручения почтового уведомления.

Вывод ВС состоит в том, что подача электроэнергии была прекращена ресурсоснабжающей организацией незаконно – не был учтён 20-дневный срок, а сам факт направления в адрес потребителя предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не получено адресатом, вне зависимости от причин неполучения, и возвращено отправителю, не свидетельствует, что потребитель поставлен в известность о возможности прекращения предоставления или введения ограничения на пользование коммунальной услугой.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи