За старое

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
31 Августа 2020
За старое
За старое
Как продать долю через риэлтора
Российская газета (Квадратный метр, 29.08.2020, текст Натальи Козловой) делится очередной историей о квартирном рейдерстве.

Жили-были мать-пенсионерка и взрослый сын в обычной московской квартире. Однако, часть квартиры принадлежала некой родственнице и она продала свою долю чужим людям...

Дальше, всё как обычно: новый сосед взломал дверь, заселил профессиональных квартирантов и предложил хозяевам продать их долю или разъехаться.

Со слов старшего помощника руководителя СК РФ по Москве Юлии Ивановой, следствие проводит мероприятия по установлению всех фактов, указанных в информации, а в итоге будет принято процессуальное решение и, скорее всего, заведено уголовное дело.

Из текста статьи следует, что новое расследование не решит проблему "черных риелторов", получающих доход от операций с квартирными микродолями за счёт основных владельцев этих квартир, что закон не запрещает гражданам иметь в собственности по одному квадратному метру в разных квартирах и схожие судьбы владельцев жилья, где были проданы микродоли наводит автора на размышления.

Также, говорится про обострение данного вопроса до высокой степени, о том, что председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательтву Павел Крашенинников предложил новый законопроект, целью которого является не допустить мошенников к операциям с квартирными долями.

Суть примерно такова: введение ограничения на выделение в жилых помещениях долей меньших, чем пригодно для вселения и проживания там человека. По Жилищному кодексу (статья 50) минимальный размер доли пригодной для вселения и проживания определяют местные власти и называется это - "учётная норма" (от 8 до 15 кв.м.). По мнению Крашенинникова, если доля в жилом помещении окажется меньше, чем определено органами местного самоуправления, то в нее нельзя будет вселиться и продать, что станет серьёзным шагом в борьбе с "черными риелторами".

Трудно спорить с известным юристом, но сегодня и так практически невозможно встать на регистрационный учёт по месту жительства, не владея дОлей, превышающей учётную норму. Т.н. "чёрные риэлторы" редко покупают микродоли, тем более в однокомнатных квартирах - обычно приобретаются приличные размеры долей (не менее 1/4) с возможностью беспрепятственного вселения в помещение. В случае неудачи "проекта" по расселению соседей, продать ранее купленную долю можно без особых потерь.

Несколько лет назад право удостоверять сделки с долями получили нотариусы (читай: Нотариальное заверение сделок с недвижимостью). Потом закон смягчили, к примеру, разрешили проводить сделки в простой письменной форме в том случае, когда одновременно все участники долевой собственности отчуждают объект недвижимости и т.д. Преподносилось всё это под тем же видом декриминализации отношений и борьбе с "черными риелторами". В итоге, "отношения" остались прежними, "чёрных риэлторов" меньше, вероятно, не стало, а простому человеку за удостоверение сделки с долей приходится уплатить приличную сумму нотариусу.

Одновременно, усложнилась процедура предложения своей доли тем, у кого есть преимущественное право покупки по закону. Сегодня, лишь единицы нотариусов принимают личные телеграммы и письма граждан с уведомлением о продаже доли. Большинство нотариальных контор берется за удостоверение сделкок исключительно по собственным письмам с предложением.

В последнее время доли в квартирах пользуются спросом у микроинвесторов или просто покупателей с малым бюджетом. Обычно, доля, позволяющая занять ту или иную комнату, имеет гораздо меньшую цену, чем последняя. Это и привлекает разных людей: одни выбирают долю с проживанием в комнате - как своё первое жильё (в столице можно недорого найти хороший вариант рядом с метро или в самом центре), другие, надеются в будущем договориться с соседом и выгодно разъехаться, третьи - дождутся реновации...

Совсем маленькие доли в жилых помещениях приобретают, в основном, лица без гражданства, также те, кому необходима постоянная регистрация, чтобы закрепиться за социальными учреждениями (встать на учёт в поликлинике, отдать ребёнка в детский сад...). Вероятнее всего, закон, если он будет принят, больше затронет данные категории населения и им будет предолжено доступное жилье с низким первоначальным взносом по ипотеке.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи