За старое

Российская газета (Квадратный метр, 29.08.2020, текст Натальи Козловой) делится очередной историей о квартирном рейдерстве.

Жили-были мать-пенсионерка и взрослый сын в обычной московской квартире. Однако, часть квартиры принадлежала некой родственнице и она продала свою долю чужим людям...

Дальше, всё как обычно: новый сосед взломал дверь, заселил профессиональных квартирантов и предложил хозяевам продать их долю или разъехаться.

Со слов старшего помощника руководителя СК РФ по Москве Юлии Ивановой, следствие проводит мероприятия по установлению всех фактов, указанных в информации, а в итоге будет принято процессуальное решение и, скорее всего, заведено уголовное дело.

Из текста статьи следует, что новое расследование не решит проблему "черных риелторов", получающих доход от операций с квартирными микродолями за счёт основных владельцев этих квартир, что закон не запрещает гражданам иметь в собственности по одному квадратному метру в разных квартирах и схожие судьбы владельцев жилья, где были проданы микродоли наводит автора на размышления.

Также, говорится про обострение данного вопроса до высокой степени, о том, что председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательтву Павел Крашенинников предложил новый законопроект, целью которого является не допустить мошенников к операциям с квартирными долями.

Суть примерно такова: введение ограничения на выделение в жилых помещениях долей меньших, чем пригодно для вселения и проживания там человека. По Жилищному кодексу (статья 50) минимальный размер доли пригодной для вселения и проживания определяют местные власти и называется это - "учётная норма" (от 8 до 15 кв.м.). По мнению Крашенинникова, если доля в жилом помещении окажется меньше, чем определено органами местного самоуправления, то в нее нельзя будет вселиться и продать, что станет серьёзным шагом в борьбе с "черными риелторами".

Трудно спорить с известным юристом, но сегодня и так практически невозможно встать на регистрационный учёт по месту жительства, не владея дОлей, превышающей учётную норму. Т.н. "чёрные риэлторы" редко покупают микродоли, тем более в однокомнатных квартирах - обычно приобретаются приличные размеры долей (не менее 1/4) с возможностью беспрепятственного вселения в помещение. В случае неудачи "проекта" по расселению соседей, продать ранее купленную долю можно без особых потерь.

Несколько лет назад право удостоверять сделки с долями получили нотариусы (читай: Нотариальное заверение сделок с недвижимостью). Потом закон смягчили, к примеру, разрешили проводить сделки в простой письменной форме в том случае, когда одновременно все участники долевой собственности отчуждают объект недвижимости и т.д. Преподносилось всё это под тем же видом декриминализации отношений и борьбе с "черными риелторами". В итоге, "отношения" остались прежними, "чёрных риэлторов" меньше, вероятно, не стало, а простому человеку за удостоверение сделки с долей приходится уплатить приличную сумму нотариусу.

Одновременно, усложнилась процедура предложения своей доли тем, у кого есть преимущественное право покупки по закону. Сегодня, лишь единицы нотариусов принимают личные телеграммы и письма граждан с уведомлением о продаже доли. Большинство нотариальных контор берется за удостоверение сделкок исключительно по собственным письмам с предложением.

В последнее время доли в квартирах пользуются спросом у микроинвесторов или просто покупателей с малым бюджетом. Обычно, доля, позволяющая занять ту или иную комнату, имеет гораздо меньшую цену, чем последняя. Это и привлекает разных людей: одни выбирают долю с проживанием в комнате - как своё первое жильё (в столице можно недорого найти хороший вариант рядом с метро или в самом центре), другие, надеются в будущем договориться с соседом и выгодно разъехаться, третьи - дождутся реновации...

Совсем маленькие доли в жилых помещениях приобретают, в основном, лица без гражданства, также те, кому необходима постоянная регистрация, чтобы закрепиться за социальными учреждениями (встать на учёт в поликлинике, отдать ребёнка в детский сад...). Вероятнее всего, закон, если он будет принят, больше затронет данные категории населения и им будет предолжено доступное жилье с низким первоначальным взносом по ипотеке.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.