Загородная недвижимость. Третий квартал 2016 года.

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
21 Ноября 2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость поделился собственной статистикой  по вторичному рынку загородного жилья в Подмосковье (речь идет о третьем квартале 2016 года). Вначале, докладчик указывает о сокращении продаж за год на 42%. Заодно приводится в пример прошлый квартал – летние месяцы, где лидерами спроса стали дачи (40% сделок), далее участки без подряда (31%), ну а третье и четвертое место делят коттеджи и таунхаусы (20% и 9% соответственно).

Спрос на дачи – это ближнее Подмосковье до 3 млн. рублей; участки "находят" новых хозяев в районе 1,5 млн. руб (не далее 30-40 км. от МКАД); коттеджи - 4 - 5 млн. рублей не далее 20-30 км. от МКАД. Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов считает, что 86% объектов загородного рынка явно переоценены, причем серьезно (до 50%). Специалист находит такую ситуацию характерной всем упомянутым сегментам загородного рынка. Еще, около 60% предложения – это неликвидный товар – отсутствие необходимых коммуникаций, инфраструктуры, низкое качество строительства и пр. и т.п.

Таганов называет "дачников" основными потребителями загородной "вторички". Такой товар приобретается, в первую очередь, для летнего отдыха. Продавцы же, – "самые разные категории граждан". Нельзя не согласится с выводами аналитика, но необходимо подчеркнуть, что загородная недвижимость – это часть всего рынка (отдельно рассматривать её бесполезно и бессмысленно). До недавнего времени, главными покупателями таунхаусов и коттеджей в поселках были продавцы московских квартир (тот же ИНКОМ вполне успешно "обкатывал" схемы взаимозачета "таунхаус-квартира"), участков площадью от 1 до 10 гектаров – предприниматели средней руки, занимающиеся строительством малоэтажного жилья с целью продажи. Московский столичный регион является местом применения труда многих жителей соседних областей и они, наравне с "дачниками", формируют спрос на недорогие дома, оседая в пределах комфортной доступности от мест своей работы, в свою очередь "расставаясь" с малой родиной. Этот спрос есть всегда, есть люди привыкшие к "малоэтажной жизни", он не подвержен конъюнктуре.
Загородный рынок – "арьергард" всего рынка недвижимости, показатель благосостояния и благополучия. Он позже всех "проседает", – последним начинает рост; подвержен фактору сезонности и более сложен в сравнении с "городом". Этот рынок – удел работы профессионалов, таких как специалисты агентства "Квартет-М", знающие подход к делу вне зависимости от времени года.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все статьи