Законы умножения

12 Апреля 2019
Александр Воронов (Газета "Коммерсантъ" №61 от 08.04.2019, стр. 4) пишет об утроении площади будущих кварталов, построенных на месте сносимых по реновации пятиэтажек.

В издании изучили вынесенные московскими властями на публичные слушания проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов, и заметили существенную разницу между официальными заявлениями столичных чиновников (приводятся слова главы департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева об увеличении в ходе реновации объёма нового жилья "лишь примерно на четверть" от снесённого и что «никакого переуплотнения города не предвидится»). Однако, цифры говорят обратное:
  • в Северном Тушино предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв.м., а построить 494 тыс. кв.м. жилья;
  • в Солнцево (посёлок Западный) вместо 8 домов (34,6 тыс. кв.м.) - 129 тыс. кв.м.;
  • в Метрогородке (у парка "Лосиный Остров") место 74 домов (428 тыс. кв.м.) займут 30 жилых комплексов площадью 1,23 млн. кв.м.

Всего, вместо сносимых 1 млн. кв.м. по шести проектам (Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино, Ивановское), планируется возвести 2,77 млн. кв.м. жилья.

Автор замечает отсутствие в проектной документации упоминаний об этажности домов и количестве в них квартир. Но приводятся данные по высоте строений и площадям. В Метрогородке, в основном, дома площадью 40-50 тыс. кв.м. и разрешённой высотностью в 70-85 м. Похожие по параметрам здания фигурируют в Северном Тушино, Ивановском, Очаково-Матвеевском. Комплексы (судя по визуализации) имеют П-образную и О-образную формы, дворы, закрытые от машин и, сравнивая их характеристики с 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова, сданным по программе реновации, Александр Воронов делает вывод, что речь в проектах идёт о домах ёмкостью до 1000 квартир.

Ещё, Александр обращает внимание на смену авторов архитектурных концепций. Вместо японской Nikken Sekkei (Хорошево-Мневники) и испанца Рикардо Бофилла (предложившего "въездные ворота"-башни в виде двух парусов и здание, изображающее знак вопроса), выигравших конкурс поквартальной реновации районов Москвы, появились компании "Терра Аури" и "2018". Оставшиеся проекты разработаны Институтом генплана Москвы и структурами Москомархитектуры. Все здания представляют собой прямоугольные боксы. Несмотря на это, в проектах заложены детсады, новые школы, поликлиники, велодорожки и пр. В Северном Тушино появятся три двухполосных проезда общей длиной 1,7 км. Озеленение упоминается лишь на уровне пожеланий о необходимости его организации, а парковка (кроме Метрогородка с двумя гаражами на 800 машино-мест) предусмотрена на дорожной сети, что, по мнению Петра Шкуматова (координатор движения "Синие ведёрки) неизбежно приведёт к заезду транспорта во дворы и конфликтам жителей из-за отсутствия свободных мест.

На днях, правительство наделило Фонд реновации правом заключать договоры мены с переселенцами из домов по программе реновации, предлагая последним жильё за пределами их района проживания (с согласия переезжающих). По словам руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Лёвкина это сделано для того, чтобы переселить как можно больше жителей на старте программы и подготовить площадки для второй волны переселения.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016

← Все статьи