-
Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам для последующей продажи?
Александр, Серпухов, 21 сентября 2020
Если у Вас не расторгнут договор социального найма по иску муниципалитета о требовании уплатить долги за потреблёные энергетические и другие ресурсы и коммунальные услуги, Вы достигли совершеннолетия и имеете постоянную прописку, то закона, препятствующего приватизировать квартиру, из-за наличия каких бы то ни было задолженностей - нет. Но в большинстве случаев...
-
Покупаю дом. Завтра сделка, но денег немного не хватает. Продавец готов на рассрочку. Как лучше бы её оформить?
Валиджон Ш., Дорохово, 19 сентября 2020
Можно указать в договоре, оформляющем сделку, о том, что окончательный расчёт между сторонами будет произведён спустя какое-то время после передачи дома. В данном случае, необходимо сослаться на статью 488 ГК РФ и ...
-
Планирую продать свою долю в квартире. Отправила соседу письмо с предложением о продаже, как это предусмотрено законом, но ответа в течение месяца не получила и конверт вернулся обратно ко мне. Я разместила объявление и нашла покупателя, но нотариусы, к которым я обращалась с просьбой удостоверить сделку, отказываются принимать моё письмо и согласны удостоверить сделку лишь в том случае, если письмо другому собственнику они отправят самостоятельно. Законно ли это?
Клара Захаровна, пенсионер, Москва, 16 сентября 2020
Про обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности говорится в п. 2 ст. 250 ГК РФ. В статье не конкретизируется содержание извещения, но в нём необходимо указать...
-
Хочу построить дом в Подмосковье. Но сосед говорит, что без разрешения аэропорта ничего не получится.
О чём речь?
Любовь Б., Подольск, 15 сентября 2020
Перед тем как спроектировать, построить или реконструировать объект капитального строительства, собственнику земельного участка, расположенного вблизи аэродрома, необходимо убедиться, не создаст ли новый объект недвижимости угрозу безопасности полётов воздушных судов, помехи в работе радиотехнического оборудования и пр...
-
Покупаю в ипотеку квартиру. Банк её одобрил, но оценщик в отчёте оценил дешевле той цены, за которую мне её продают. Теперь банк даёт мне меньше денег и их никак не хватает на покупку этой квартиры. Что делать? Можно ли завысить оценочную стоимость?
Ольга Б., Мытищи, 1 октября 2019
При составлении отчёта для банка оценщик использует сравнительный подход к оценке недвижимости, то есть находит в общедоступных источниках (риэлторские базы, сайты по недвижимости) аналогичные объекты. Скорее всего, в том месте, где Вы приобретаете квартиру, было недостаточно похожих по своим характеристикам жилых помещений.
В таком случае, часто приходит на помощь старый нехитрый приём...
-
Перед покупкой участка мне порекомендовали провести межевание, чтобы проверить его площадь и точность границ.
Где и как лучше выбрать кадастрового инженера?
Владимир С., Руза, 11 сентября 2019
Как проверить аттестат специалиста, проанализировать результаты его деятельности: количество приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учёт.
Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра, а оказывает свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или как работник юридического лица.
-
Живу в гражданском (незарегистрированном) браке. Хотим с супругом приобрести квартиру, но никак не определимся в каких долях оформлять. Можно ли, в таком случае, купить в общую совместную собственность?
Еленa М., Москва, 20 ноября 2018
-
Нахожусь в процедуре банкротства. Решила продать квартиру, чтобы рассчитаться с кредиторами. Возможно ли это?
Ирина Ш., г. Химки, 17 ноября 2018
-
Меняю квартиру в Москве на студию с доплатой. В интернете много объявлений о продаже студий рядом с метро. На просмотре оказывается, что это обычная многокомнатная квартира, разделённая на несколько отдельных помещений с собственными санузлами, и по документам продаётся доля. в чём подвох?
Елена М., г. Москва, 8 октября 2018
-
Покупаю квартиру в Москве. Продавец, используя доплату, одновременно взамен приобретает новое жильё. До сделки выписываться из своей квартиры он не хочет, говорит, что пропишется сразу в новую. Есть какой-нибудь способ, позволяющий проконтролировать своевременное снятие с регистрационного учёта продавца?
Галина Ивановна, г. Троицк, 1 октября 2018
-
Планирую продать квартиру в Москве. Из документов на руках только договор мены 1996 года. Зарегистрируют ли сделку или нужно получить документы нового образца? Придётся ли в таком случае уплатить подоходный налог после продажи?
Елена Ф. г. Москва, 4 января 2018
-
Продаю квартиру в г. Лобня. Из документов на неё, договор купли-продажи и свидетельство 2003 года. Покупатель требует, чтобы я дополнительно предоставила на регистрацию технический паспорт помещения, так как в свидетельстве указана общая площадь с учетом нежилых (летних) помещений,- "что неверно, и поэтому переход права не зарегистрируют". Действительно ли это так? Есть ли выход, т.к. за изготовление тех. паспорта нужно уплатить 6 тысяч рублей, что для меня, пенсионерки, существенная сумма?
Лейла Х. Московская область, 3 октября 2017
-
Продаю квартиру. Приобреталась она в браке более десяти лет назад и единственной собственницей была и остаюсь я. Два года назад умер муж. Покупатель требует на сделку удостоверенное нотариусом согласие супруга. Что мне делать? Законно ли его требование?
Юлия М., 30 сентября 2017
Имущество супругов регулирует Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ), в частности статья 34 СК РФ. В части первой статьи указано, что "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью", так что требование покупателя вполне законно, тем более, согласие супруга на отчуждение квартиры потребует Росреестр для регистрационных действий...
-
Продаю дом. Подписал договор с покупателем. Произвёл взаиморасчёты наличными. Сдал документы на регистрацию в МФЦ. Число получения зарегистрированных документов, указанное в описи, прошло, но документы не готовы. В МФЦ сказать ничего не могут. Какие сейчас сроки государственной регистрации, можно ли её контролировать и куда обратиться за выяснением причин задержки?
Игорь Ж., город Домодедово, 28 мая 2017
Сроки государственной регистрации определены статьёй 16 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ). Так, если иное не установлено Федеральным законом, государственная регистрация перехода права на дом составит девять рабочих дней с даты приёма в многофункциональном центре (МФЦ) ...
-
Продал в апреле 2014 года квартиру, которой владел менее трёх лет. Налог на доходы не уплатил. Слышал, что срок давности для такого правонарушения три года. Как он исчисляется?
Михаил Х., 27 марта 2017
Действительно, нельзя привлечь к ответственности налогоплательщика, если соответствующее решение было вынесено по истечению трех лет со дня совершения правонарушения или такой же срок прошел с начала налогового периода, следующего за тем, в котором совершено правонарушение. Чаще всего ...
-
Решил продать квартиру. В договоре пришлось занизить стоимость. Чем я рискую?
Сергей П. г. Москва, 19 марта 2017
К уменьшению налоговой базы, занижая в договоре, оформляющем сделку, подлинную цену квартиры, участка или другого имущества прибегают многие сограждане, владея им менее предельного срока (о предельных сроках здесь
Вопрос от Надежды М., г. Москва), установленного статьёй 217.1 НК РФ (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества).
-
Собираюсь продать часть дома с земельным участком. Какие документы нужны для сделки?
Алексей К. город Люберцы, 9 марта 2017
Для продажи части дома с участком необходимы следующие документы:
– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Если часть дома – это доля, то в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо поставить в известность всех участников долевой собственности – у них преимущественное право покупки. Сделать это можно ...
-
Продаю дом. Он находится в залоге у банка (ипотека). Реально ли найти на него покупателя?
Анастасия З., 28 февраля 2017
Покупателя найти реально. Но есть несколько вещей, которые следует помнить.
- Первым делом, необходимо проинформировать кредитора о предстоящей продаже и получить письменное согласие банка на отчуждение объекта недвижимости. После его получения – следующий этап: поиск покупателя;
- Не каждый желающий может стать новым хозяином. Залог будет снят лишь после полной оплаты кредита. Покупатель должен расчитываться собственными средствами или (в случае ипотеки) иметь первоначальный взнос, достаточный для закрытия существующего кредита ...
-
Разрешит ли опека купить квартиру в новостройке, взамен жилья, где собственники мои дети? Если не разрешит, то можно ли наделить детей долями в квартире тёщи?
Никита Д., 27 февраля 2017
Одобряя ту или иную сделку с недвижимостью подопечных, органы опеки и попечительства, в первую очередь, руководствуются статьёй 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Распоряжение имуществом подопечного") и Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Закон не запрещает начальнику "опеки" на свое усмотрение принять решение о возможности заключения договора купли-продажи, соблюдая имущественные и жилищные права и интересы подопечного. Также, начальник органа опеки обязан проконтролировать исполнение подписанного им распоряжения. Консультация юриста или полное сопровождение сделки позволит решить вопрос в пользу истца...
-
Нужно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса, если дольщики продают квартиру целиком?
Петр Семенов, г. Москва, 27 декабря 2016
Нужно. Согласно статьи 2 Федерального закона от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"... "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".
Стоит отметить, что это положение НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ к сделкам ....
