Обмен квартир

Сегодня под словом обмен обычно понимают продажу с одновременной покупкой. Конечно, проще сначала найти покупателя на свою квартиру, подобрать себе вариант и сделать сделку. Но, есть немало людей которые мечтают остаться в своем районе, доме и даже подъезде. С агентством "Квартет-М" эта мечта станет реальностью.

Если вы уже владеете недвижимостью, то обмен, зачастую, гораздо более выгодный вариант улучшения жилищных условий. В нашей базе несколько тысяч актуальных предложений об обмене квартир на большую или меньшую площадь и об обмене квартир на другую недвижимость.
Зачастую требуется не только обменять квартиру с доплатой, но и выполнить обмен квартиры на дом с доплатой, или продать дачу в Подмосковье и её стоимость зачесть при обмене квартир.
Оставьте заявку на обмен квартиры или другой недвижимости на квартиру нашими агентами и в самое ближайшее время мы свяжемся с вами и предложим несколько наиболее удачных вариантов обмена.

Цель обмена

(Выбрать) Обменять дачу на квартиру Обменять чтобы получить доплату Обменять на бОльшую площадь без доплаты Просто разъехаться Другая цель

Предлагаю на обмен:

Выбрать тип недвижимости*	(Выбрать) Квартира Дом, дача, земельный участок Другая недвижимость
Город/регион*:
Год постройки:
Общая площадь*:
Количество комнат:
Ориентировочная стоимость:
Километров от МКАД:
Площадь дома:
Площадь участка:
Оценочная стоимость:
	Газ Вода Свет
Опишите вашу недвижимость

Что ищу:

Город/регион:
Общая площадь:
Количество комнат:
Тип квартиры:	вторичка новостойка любой
Ориентировочная стоимость:
Комментарий

Доп.условия:

В залоге/под ипотекой:
Подготовлены все документы:	(Выбрать) да нет не уверен
Требуется расселение:
Варианты доплаты:	Моя доплата Доплата мне
Ипотека на новую квартиру:

Контакты:

E-Mail*

Имя*:
Телефон*:
Получить купон на скидку:
E-mail:

Отправить

Обмен С ДОПЛАТОЙ

В свете известных экономических явлений в мире и нашем государстве, не остался в стороне и рынок жилой недвижимости Московского мегаполиса. С реальным падением доходов сограждан, сократилось и число тех, кто планировал улучшить жилищные условия, используя накопления или ипотеку. Всё чаще встречаются "альтернативные", взаимообуславливающие сделки (когда одновременно происходит продажа собственной и покупка новой квартиры), а доплатой служат Материнский капитал или жилищная субсидия. В народе эти сделки называют просто – обмен. Обменять квартиру с доплатой, или как часто говорят "разменять". В этом слове есть эхо советского прошлого, но есть и экономический факт. Обмен с доплатой бывает как прямой, так и с покупкой/продажей. Все мы, еще из школьных учебников знаем, что каждый товар имеет свою меновую стоимость. Руководствуясь этой азбучной истиной можно за короткое время и без усилий решить свой вопрос. Для начала необходимо определить цену "товара". Основными критериями оценки служат местоположение, удаленнось от метро, качественные характеристики дома и прилегающей территории (материал и время постройки, инфраструктура), общее состояние квартиры. А наиболее популярный метод предпродажной оценки – сравнительный. 

Большинство домов в Москве построены по единым проектам, квартиры в них имеют одинаковые планировки и площадь. Поэтому, среднюю цену квадратного метра легко вычислить имея под рукой интернет и калькулятор. Можно воспользоваться услугой профессионального оценщика или заказать кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. 

Бесспорно, что любой товар, если он однороден и обладает одинаковыми свойствами, будет одинаково стоить. Это в какой-то мере относится и к нашему разговору. Довольно наглядно этот пример можно наблюдать в новых районах массового строительства Новой Москвы и Московской области, где продают новостройки без отделки. В новом доме практически все квартиры имеют похожую цену (за исключением первого этажа). 

Но какая цена будет рыночной? Конечно та, на которую есть спрос. Та цена – по которой происходят просмотры квартиры. Зная её, можно принять решение. Какой возможен размер доплаты при обмене? Ответить на этот вопрос можно лишь рассмотрев конкретный вариант обмениваемых квартир: площадь, расположение, прочие факторы от которых зависит рыночная стоимость, от которой в первую очередь зависит размер доплаты. Не исключены и другие важные факторы учесть которые поможет опытный риэлтор разбирающийся в тонкостях таких сделок.

За последние годы быстрее всего снижались цены на двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры на окраинах Столицы. Это связано не только с уменьшением спроса, но и с огромным предложением ближайшего Подмосковья, при этом разница в цене на квартиры равной площади достигала двух раз! 

Здесь мы подошли к самому важному. В каждом деле есть свои методы, в каждом искусстве - свои приемы. Рынок недвижимости не развивается сам по себе. Он также живёт по законам экономики, переживает циклы. Сегодня наблюдается уход капитала из сегмента массового жилья, прежде - локомотива развития Москвы и области. Поменялась и технология обмена квартиры. Теперь – сначала выбирают вариант новой жилплощади, торгуются, при исключительных условиях вносят предоплату (аванс или задаток) и после этого выставляют в продажу свою по нижней цене рынка. Быстро находится покупатель и "собирается" сделка. Преимущество этого метода состоит в том, что универсален для всех квартир панельного домостроения и позволяет в сжатые сроки, без потерь, справиться с поставленной задачей. 

Идет время, проходят кризисы, расширяются города, мегаполисы становятся гигаполисами. Но вопрос покупки и обмена жилья остаётся важным всегда. 

Специалисты "Квартет-М", благодаря солидному опыту работы на разных стадиях развития рынка предложат клиенту наиболее короткий и менее затратный путь в решении жилищного вопроса. 

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта. 

Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.