Оценка квартиры

Если ты всю жизнь мечтаешь,
Быть богат как Абрамович,
Но пока еще не понял,
Как и где свой путь начать.
Оцени свою квартиру,
И узнаешь очень быстро,
Ничего не надо делать.
Ты и так миллионер.
Александр Мансуров


Мы профессионально занимаемся оценкой недвижимости и готовы быстро и точно оценить вашу квартиру. Достаточно позвонить нам или заказать обратный звонок: максимум через 40 минут наш специалист будет у вас!

Кроме того, вы можете примерно оценить стоимость вашей квартиры прямо на сайте. Хотя, особенности "Онлайн-калькулятора" и не позволяют учесть абсолютно все нюансы влияющие на оценку квартиры, но обычно его оценка весьма точна.

 * Чем больше полей с параметрами вашей квартиры вы заполните, тем точнее будет оценка



Город*:
Метро*:
Общая площадь*:
Количество комнат:
Площадь кухни:
Санузел:
Тип дома:
Кол-во этажей в доме:
Ваш этаж:
Балкон:
Лоджия
Ремонт/отделка:



Оценка: стоимость, порядок проведения, ДОКУМЕНТЫ


С возрождением частной собственности в современной России возникло большое количество новых специальностей и их специализаций. Так и оценочная деятельность в нынешнем её виде имеет совсем небольшую историю. Ещё десять или пятнадцать лет назад основным руководством профессионального оценщика служили строительные нормы и правила 1955 года. Наблюдая за сегодняшней работой оценочной компании в это, конечно трудно поверить. Чтобы быть оценщиком лицензии не требуется. Достаточно стать членом одной из саморегулирующих органицаций и застраховать свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (часть первая ст. 4 Закона N 135-ФЗ).

 Оценка жилой недвижимости предполагает несколько видов стоимости (рыночная или кадастровая, восстановительная и ликвидационная). Также есть основные подходы оценки недвижимости (сравнительный, затратный, доходный). Чаще всего собственникам, продавцам и покупателям приходится сталкиваться с кадастровой и ликвидационной стоимостями. А распространенные подходы – сравнительный и затратный) О них и поговорим.

 Известно: чтобы что-то купить, сперва нужно продать. А как продать, не зная цены? Узнать цену продажи квартиры можно несколькими способами: позвонить в агентство недвижимости, заказать кадастровый паспорт, позвонить в оценочную компанию.

 В агентстве недвижимости, специалист назовет примерный порядок цен на аналогичное жильё в вашем районе, используя открытые источники информации, полагаясь на свой личный опыт и профессиональное чутьё. Положительный момент такой оценки в том, что она бесплатна (достаточно позвонить по телефону в несколько агентств и самому сделать вывод о средней цене), не требуется предоставлять какие-либо документы.  Здесь основной риск – нехватка опыта у сотрудника. Погрешность может быть весьма значительной. 


 Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости – документ, который выдается государством (через многофункциональные центры), основанный на заключении выхода техника Бюро Технической Инвентаризации и экспертной оценки оценочной компании. Срок изготовления – десять дней, цена всего двести рублей, для заказа потребуется общегражданский паспорт. Он является одним из основных документов, которые признает суд, нотариусы, Федеральная налоговая служба. Исходя из кадастровой стоимости граждане уплачивают налоги и пошлины, поэтому очень часто она бывает завышена. Для определения фактической или реальной продажной стоимости она не годится.


 Оценочная компания может с большой вероятностью предоставить заказчику наиболее точные данные о стоимости объекта недвижимости. Оценщики, владея оперативной информацией с рынка, имеют научный подход к этому предмету. Так, ценя квартиру (именно ценя, а не оценивая – это профессиональный речевой оборот) для приобретения в ипотеку, используется сравнительный метод и в оценочном альбоме указываются сразу три вида стоимости о которых мы говорили выше. При оценки дома на земельном участке - в основном затратный. Чтобы получить оценочный альбом (он необходим при покупке жилья в ипотеку), продавцу необходимо предоставить все правоустанавливающие и технические документы на объект. Также, если цена сделки существенно отличается от рыночной, оценщик или его представитель выезжает на объект, делает фотографии, устанавливает наличие незарегистрированных перепланировок. Оценочный альбом признается судами Российской Федерации и позволяет оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налогооблагаемой базы. Цена альбома – от четырех тысяч рублей. Срок изготовления от трех часов.


 К сожалению, не всегда, имея большой запас знаний и документов можно установить рыночную цену на квартиру, например в случае обмена. В этом деле часто возникают человеческий фактор. Например конфликт в семье или затягивание времени на поиск нужного варианта. При этом увеличивается время выхода на сделку и за "терпение" покупатель получает дисконт. А про доли и говорить не приходится. Для продавца 1/2 доли двухкомнатной квартиры её цена равна половине цены этой квартиры, а для покупателя – всего лишь цене комнаты, которую он будет занимать.


 Агентство недвижимости "Квартет-М", обладая солидным опытом, используя риэлторские базы, а также имея в партнерах профессионального оценщика http://prospekt-rielt.ru/index.php, даст наиболее точную оценку любой вашей недвижимости, а при покупке квартиры в ипотеку  – клиентам агентства – оценочный альбом в подарок.

Точка зрения автора, статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры", может не совпадать с мнением администрации сайта.

Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Есть вопросы по недвижимости?