Дольщики



Дольщики – энтузиасты, готовые превозмогать все тяготы и невзгоды, терять лучшие годы жизни ради одной большой цели: увеличения стоительства в стране. Есть т.н. дольщики обманутые и для властей они – большая головная боль. Жизненный цикл дольщиков регулируется отдельным законом №214 ФЗ (Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ) и каждый дольщик многие положения закона обязан знать наизусть.
Агентство Недвижимости Квартет М



Мы ежедневно отслеживаем все изменения законодательсва затрагивающие интересы дольщиков и делимся только самым важным. О сложных вопросах – простым языком в наших обзорах:

Где деньги?

Губернатор Московской области и Президент пытаются найти решении проблемы обманутых дольщиков Подмосковья. На сегодняшний день в регионе порядка 27 тысяч дольщиков и это больше всех в стране. В. Путин поручил правительству принять дополнительные меры по оказанию помощи участникам долевого строительства (поручение есть в «Перечне поручений по итогам встречи с представителями общественности Дальнего Востока» опубликованном на сайте Кремля) и доложить об исполнении до 1 декабря 2019 года. Одновременно...
30.10.2019

Большой террор

Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать застройщикам, если дольщики злоупотребляют своими правами? На совещении с вице-примьером застройщики пытались найти решение по взысканиям неустоек за некачественное жильё, неверные замеры площади и сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Опытные адвокаты по недвижимости ...

Эксперимент

Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные новостройки в июне 2019 года – ведомством зарегистрировано рекордное за все годы число договоров долевого участия (ДДУ) Выросли цифры и в сегменте нежилой недвижимости. На фоне спроса, несомненно, вызванного переходом на новую систему финансирования строительства многоквартирных домов. Во втором квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, а...

Парламентский час

... недвижимости ради таких проектов (за исключением аварийных домов). Застройщики обязаны использовать в расчётах с дольщиками эскроу-счета, реформа долевого строительства направлена на перенос возможных рисков от граждан – к профессиональным участникам рынка и дольщики застрахованы не только тем, что застройщик получит деньги после ввода дома в эксплуатацию, но и тем, что их средства, размещённые на эскроу-счетах, застрахованы в системе страхования вкладов. 8 июля, на заседании, Комитет Госдумы по природным ...
10.07.2019

Кто в доле?

Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося застройщика Urban Group, это 4,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в жилищных комплексах "Солнечная система" (два дома), "Митино О2", "Опалиха О3" и "Видный город"! Выдача ключей начнётся после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Во всех домах произведены фасадные и отделочные работы, запущены лифты, благоустроена прилегающая территория; получены заключения о соответствии...

Звездопад

Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа хостелов в многоквартирных домах, изменение порядка получения компенсации (или квартиры) в случае, если недвижимость несколько раз перепродавалась застройщиком и льготная ипотека под материнский капитал и измения в порядке оплаты маткапиталом ипотечных займов, выданных организациями, неподконтрольными ЦБ. Один за другим на прошедшей неделе "сыпались" новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения. Всё связано с...

Бесконечный тупик

Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой схеме расчётов (счета-эскроу). Оказывается есть риск. Всё дело в том, что на время строительства, на эскроу-счёте блокируется лишь стоимость квартиры, но не уплачиваемые банку платежи по ипотеке, включающие погашение тела кредита и проценты за пользование деньгами. К тому же, банк не начисляет проценты на остаток по эскроу-счёту. При расторжении договора долевого участия, заёмщик понесёт убытки, получив инвестированные средства, но не...
26.03.2019

Другие правила

Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без использования счетов-эскроу, через прямое финансирование дольщиков. Приводитятся интересные цифры по жилью в процессе стройки и сдача которого ожидается в ближайшее время Минстрой подготовил постановление о разрешении достройки с привлечением средств дольщиков, если строительная готовность дома превышает 30%, а количество заключенных ДДУ – не менее 10% Бэла Ляув (Ведомости, 25.03.2019) пишет о возможной реализации, строящихся в России...
26.03.2019

Время «Ч»

... ключи 19 тыс. дольщикам в 50 проектах-долгостроях. При том, что 10,5 тысяч участников долевого строительства в прошлом году ключи уже получили. В январе с.г. выдали ключи жителям в г. Реутов (ЖК "Новокосино-2), в ближайшем будущем получат ключи дольщики ЖК "Изумрудная долина" в Одинцовском районе, решатся проблемы у дольщиков ЖК "Купавино" в Богородском городском округе. По словам начальника подмосковного Главгосстройнадзора Артура Гарибяна, на сегодняшний день в Московской ...
04.02.2019

Кислородное голодание

... накапливая на счетах эскроу деньги дольщиков, которые в конечном итоге и пойдут на погашение этого кредита" (Д. Логинов.– Прим.). Но, по словам юриста, возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов в корне противоречит всей концепции реформы – дольщики не смогут (при банкротстве застройщика) вернуть сумму денег, указанную в договоре. Дмитрий находит компромиссный вариант в нулевой ставке кредита на строительство, "...при условии, что объем денежных средств на счетах эскроу превышает тело ...
08.10.2018

Обманутый? – Дольщик!

Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья обманутым дольщикам. Дело в том, что в связи с новыми поправками к 214 ФЗ ("об участии в долевом строительстве..."), застройщики не могут использовать средства с проектов, защищённых эскроу-счетами или банковским контролем для завершения "проблемных" объектов, взятых в качестве социальной нагрузки... Интерфакс, со ссылкой на пресс-службу Виталия Мутко (вице-премьер, курирующий в правительстве вопросы строительства)...
06.09.2018

Неувязка

Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Некий А. Савасин подписал договор участия в долевом строительстве с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22") из Подмосковья, на сумму 2 млн. рублей. Договором устанавливался срок окончания строительства жилого дома (первый квартал 2016 года) и момент передачи объекта долевого строительства участнику (не позднее трёх календарных месяцев с...

Там, где деньги

Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на фоне общего спада строительства и большого числа нераспроданных квартир. В Москве, с января по июнь с.г. зарегистрировано 45 тыс. ДДУ, в Московской области 41,4 тыс. договоров. Однако, Ведомости (от 23.07.2018) пишут о падении ввода индустриального жилья... Росреестр зафиксировал прирост договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за первое полугодие 2018 года на 10% к аналогичному периоду прошлого года (338...
30.07.2018

Простые истины

Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между застройщиками и дольщиками и изменение схем финансирования стоительства новых объектов по мнению экспертов столичного рынка недвижимости. Леонид Казинец (президент Ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья") и Константин Тимофеев (председатель Москомстройинвеста) сделали несколько интересных заявлений... Владелец компании "Баркли" (по совместительству президент Ассоциации "Национальное объединение...
07.07.2018

Плохая им досталась доля...

... России, вероятность из участника долевого строительства превратиться в полноправного собственника напоминает математическую модель русской рулетки. Переход к проектному финансированию произойдёт не так скоро, экономическая ситуация непростая, а значит и дольщики никуда не денутся. В современном мире крупнейшие инвестиционные фонды тратят миллионы долларов на профессиональных управляющих (в среднем, расходы на управление фондом составляют 0,1% - 0,3% его капитала). Но доходность фонда может быть не менее ...
30.04.2018

Риэлторы о долевом строительстве...

Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов, пытающихся до вступления в силу новых поправок к закону "Об участии в долевом строительстве" привлечь как можно больше средств дольщиков. По мнению опрошенных риэлторов в 2018 году предложение превысит спрос в 2,8 раза, а более 3 миллионов квадратных метров могут оказаться нераспроданными. Суммарный годовой объем жилья, то есть квартир, выставленных на продажу в начале – и построенных в течение года... Коммерсант пишет о небывалой...
1 2 
  по релевантности по дате