Счет-эксроу



Использование Эскроу-счета в контексте сделок с недвижимостью позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.
Использование счетов-эскроу регулируется следующими статьями ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.
В 2019 году вступил в силу пакет поправок к 214-ФЗ, 218-ФЗ и 175-ФЗ: в проектах, где первый ДДУ (договор долевого участия) зарегистрирован после 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязательным. Применение счетов-эксроу в недвижимости, - Агентство Квартет М



Аналитические, обзорные и новостные материалы от экспертов нашего агентства затрагивающие тему использования счетов-эксроу в недвижимости:

Промчалось лето

Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг реформы долевого строительства, в том числе регулярных публикаций в СМИ о скором и резком росте цен на новостройки, московская "вторичка" недосчиталась весной и летом 30% сделок. Статистика застройщиков показывает, что ежемесячное количество внесённых авансов было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года до 40%. В числе факторов ослабления покупательской активности риэлторы называют сильный подъём спроса в конце прошлого...

Кто в доме хозяин

Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут цены на новостройки из-за их введения и как быстро заработает проектное финансирование жилого строительства. Доли Сбербанка и ВТБ на рынке счетов-эскроу... Кто в доме хозяин Пока эксперты увлечены вопросами о том на сколько процентов вырастут цены на новостройки из-за введения эскроу-счетов, как быстро заработает проектное финансирование жилого строительства и банки с застройщиками наладят более тесное сотрудничество, доля Сбербанка...
эксроу
16.08.2019

Эксперимент

Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные новостройки в июне 2019 года – ведомством зарегистрировано рекордное за все годы число договоров долевого участия (ДДУ) Выросли цифры и в сегменте нежилой недвижимости. На фоне спроса, несомненно, вызванного переходом на новую систему финансирования строительства многоквартирных домов. Во втором квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, а...

Парламентский час

Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу и законопроект о принудительной комплексной застройке, предполагающий принудительное изъятие недвижимости ради таких проектов (за исключением аварийных домов). Застройщики обязаны использовать в расчётах с дольщиками эскроу-счета, реформа долевого строительства направлена на перенос возможных рисков от граждан – к профессиональным участникам рынка и дольщики застрахованы не только тем, что застройщик получит...
10.07.2019

Дорогая пропажа

Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства таунхаусов в городах Подмосковья и отмечает, что за последние два года в сегменте почти не появилось новых проектов, около 3/4 реализуемых посёлков уже сданы в эксплуатацию и продаются они на вторичном рынке. Бюджетные предложения в готовых посёлках "уходят" быстро из-за востребованности качественных объектов по адекватной цене, в продаже остаются лишь помещения большой площади и, соответственно, цены. Изменения в законодательстве...

Скидок не будет

Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки. Столичным управлением ведомства зарегистрировано в мае 2019 года 7 589 договоров долевого участия (ДДУ) жилой недвижимости (против 7 477 месяцем ранее и 6 273 – в мае прошлого года). С начала года зарегистрировано на 23% больше ДДУ, чем за первые пять месяцев прошлого года (34 869 против 28 278). Объектов нежилой недвижимости в мае зарегистрировано меньше, чем месяцем ранее (1 836 против 2 352), хотя в годовом выражении статистика положительная...

Издержки перехода

Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона ("Об участии в долевом строительстве..."), накануне вступления в силу, с 1 июля с.г., новых поправок к нему (переход на эскроу-счета). Суть метода в том, что продажа квартир будет осуществляться по переуступке права по договорам долевого участия (ДДУ). По мнению риэлторов, девелоперам, чтобы не нарушить закон и не задействовать банковские кредиты, пришлось выкупить у самих себя нужное количество квартир... РИА недвижимость...
22.06.2019

Кто в доле?

Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося застройщика Urban Group, это 4,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в жилищных комплексах "Солнечная система" (два дома), "Митино О2", "Опалиха О3" и "Видный город"! Выдача ключей начнётся после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Во всех домах произведены фасадные и отделочные работы, запущены лифты, благоустроена прилегающая территория; получены заключения о соответствии...

Бесконечный тупик

Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой схеме расчётов (счета-эскроу). Оказывается есть риск. Всё дело в том, что на время строительства, на эскроу-счёте блокируется лишь стоимость квартиры, но не уплачиваемые банку платежи по ипотеке, включающие погашение тела кредита и проценты за пользование деньгами. К тому же, банк не начисляет проценты на остаток по эскроу-счёту. При расторжении договора долевого участия, заёмщик понесёт убытки, получив инвестированные средства, но не...
26.03.2019

Другие правила

Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без использования счетов-эскроу, через прямое финансирование дольщиков. Приводитятся интересные цифры по жилью в процессе стройки и сдача которого ожидается в ближайшее время Минстрой подготовил постановление о разрешении достройки с привлечением средств дольщиков, если строительная готовность дома превышает 30%, а количество заключенных ДДУ – не менее 10% Бэла Ляув (Ведомости, 25.03.2019) пишет о возможной реализации, строящихся в России...
26.03.2019

Ревизия

Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская среда": обсуждаем перспективы снижения ипотечной ставки. В. Мутко предлагает варианты субсидирования ипотеки, а глава Г. Греф заявляет о возможном понижении ипотечных ставок со второй половины этого года. О корректировке показателей ввода жилья в России заявил на этой неделе в кулуарах Российского инвестиционного форума в Сочи замминистра строительства и жкх РФ Никита Стасишин. Опубликованный накануне правительством национальный...
16.02.2019

Время «Ч»

Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах вручить в этом году ключи 19 тыс. дольщикам в 50 проектах-долгостроях. При том, что 10,5 тысяч участников долевого строительства в прошлом году ключи уже получили. В январе с.г. выдали ключи жителям в г. Реутов (ЖК "Новокосино-2), в ближайшем будущем получат ключи дольщики ЖК "Изумрудная долина" в Одинцовском районе, решатся проблемы у дольщиков ЖК "Купавино" в Богородском городском округе. По словам начальника...
04.02.2019

Ипотека: прогнозы, ожидания

Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за октябрь побил очередной рекорд, как в ежемесячном выражении 2018 года, так и по сравнению с прошлыми периодами. Одна из причин – покупка квартир в новостройках в качестве инвестиции, что обусловлено доступной ипотекой, отложенным спросом и возможным удорожанием новостроек из-за введения с 01.07.2019 обязательных расчетов через эскроу-счета. Эксперты московского рынка недвижимости... Московский Росреестр, на днях, подвёл итоги регистрации...

Что нужно знать о счетах эскроу

Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро -счёта с комментариями экспертов рынка недвижимости и перспектива повышения цен на новостройки, в результате вступления в силу пакета поправок к 214-ФЗ, 218-ФЗ и 175-ФЗ (в проектах, где первый ДДУ (договор долевого участия) зарегистрирован после 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов обязательно). Предназначение счёта эскроу... Ольга Бухарова (Российская газета-Неделя №7655 (192)), обсуждая с экспертами рынка недвижимости перспективу...
03.09.2018

Будет людям счастье ...

Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении права открывать счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве Сбербанком, Газпромбанком и Россельхозбанком (по данным на 1 июля 2017 года). Информацию о банках, имеющих право на открытие таких счетов, Центробанк размещает на своем сайте ежеквартально. Поправки, вступившие в силу 1 июля 2017 года, к закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений...
07.07.2017
  по релевантности по дате