Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские квартиры от возведения поблизости транспортных хорд или открытия метро.
Например, по мнению экспертов, новая станция "подземки" не всегда влияет на цену квартир в новостройках: обычно, если ввод станции намечается в ближайшие год-полтора, данный фактор застройщик уже учёл в цене. В прочих случаях, известие об открытии метро неподалёку может поднять цены на квартиры в близлежащих комплексах на 7-10%...
Эксперты агентств недвижимости...
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную вторичку – растёт, ипотеку народ – берёт, цены на жильё – повышаются! Все хотят успеть купить квартиру: одни, пока позволяет уровень дохода, создать задел на будущее, другие – обзавестись уютным семейным гнёздышком, третьи – выгодно вложить сбережения...
Предшествующие месяцы заставили московских риэлторов, работающих на вторичном рынке,...
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном рядом с реновационной пятиэтажкой: всех смущает соседство с грядущей стройкой. Даже щедрая скидка от продавца квартиры порой не в силах остановить выбор будущего собственника на объект, вблизи которого совсем скоро будет много шума, пыли и прочих неудобств.
Совершенно противоположное мнение по этому вопросу у московских властей...
Сегодня совсем непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном рядом с реновационной пятиэтажкой:...
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – доверенность – сделка – расторжение сделки – потеря денег покупателем". Но обо всём по порядку. Некий гражданин (собственник квартиры) оформил доверенность на женщину, обещавшую помочь с продажей недвижимости. Покупатель был найден быстро; деньги, судя по договору, получила доверительница. Но через девять месяцев, Саратовский областной суд решил, что собственник жилья, из-за пристрастия к спиртному, не осознавал своих действий на момент...
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным российским футболистом Фёдором Смоловым. Уплатив около двухсот миллионов рублей не менее известному экс-депутату Госдумы от "Справедливой России" Ильдару Самиеву за квартиру площадью 194 кв.м. в ЖК «Knightsbridge Private Park», что на улице Ефремова, спортсмен сэкономил на риэлторе и юристе и закономерно, но неожиданно себя, узнал что она в залоге у банка...
Издание "Коммерсант" в статье от 15.02.2018, ссылаясь источник...
... новостройки могли составлять десятки процентов и многие инвесторы этмм пользовались. Сложился даже целый рынок инвестиций в квартиры, где в отдельные периоды можно было очень быстро заработать и практически без риска со стороны инвестора: достаточно было лишь купить квартиру в нужном месте и в нужное время. Риски с лихвой окупались процентами.
Но, как известно, политика – это продолжение экономики. Новые законы и поправки к ним отражают сложившиеся на деле отношения; в данном случае, в строительной отрасли ...
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Management Group поделилась с ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ своим мнением об увеличении спроса на жильё небольшой площади. Она считает, что его (спрос) создают молодые люди, в основном миллениалы, представители творческих профессий или IT-сектора: "Эти люди – молодые профессионалы от 20 до 35 лет, которые больше не привязываются к своему рабочему месту в офисе, они предпочитают арендовать жилье и оставаться мобильными, не обременяя себя обязательствами...
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько времени потребуется представителям различных профессий, получающих среднюю московскую зарплату для того, чтобы накопить на покупку "средней однокомнатной квартиры" на вторичном рынке Столицы. Уточняя размеры "средней зарплаты" (по данным Росстата, Мосгорстата – прим.) и цену "средней квартиры" получились такие цифры: финансист (ср. зарплата 136544 руб.), откладывая половину заработка, накопит примерно за...
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд на вторичном рынке жилья Москвы: 87% продаж в мае состоялись по итогам торга на понижение. Также, аналитики отмечают снижение цен предложения – 1,6% за прошлый месяц и 1,9% – с начала 2017 года. А "разрыв ценовых ожиданий" продавцов и покупателей около 25%. Специалисты подсчитали среднюю цену предложения (10,1 млн. рублей) и средний чек сделки (7,55 млн. руб); объектом исследования были сегменты "эконом", "комфорт"...
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество "свободных" квартир на вторичном рынке Москвы. При продаже такой квартиры её собственник не приобретает ничего одновременно взамен, в отличие от квартир "альтернативных". Доля же "свободных" за три последних года увеличилась с 28,9% до 46,4%, а число "альтернативных" снизилось пропорционально. Специалисты компании связывают это с усилившейся конкуренцией среди продавцов, заведомо искажающих сведения...
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимость сталкивается с необходимостью пройти освидетельствование у врача-психиатра или врача психиатра-нарколога. В основном, это приходится делать продавцу по настойчивой просьбе покупателя (кредитного заведения, где он берет ипотеку или нотариуса). И несмотря на необязательность, но важность этой процедуры, такое требование иногда вызывает полное недоумение и является petra scandali на пути к заключению сделки. Разберем, для чего это нужно делать...
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой освещает вопрос покупки квартиры в сносимом доме. Автор статьи обращается к экспертам рынка недвижимости – Марине Толстик (управляющий партнер «Миэль») и Марии Литинецкой (управляющий партнер «Метриум групп»). Основными доводами в пользу покупки такого жилья опрошенные эксперты назвали будущую капитализацию инвестиций и дополнительные бонусы (увеличение общей площади при переезде за счёт коридоров, санузлов, подсобных помещений и возможность...
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке решила Надежда Телеш (управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty). В колонке по недвижимости, на сайте РБК, она приводит конкретные категории "наименее эффективных продавцов" и пытается понять истинную причину этого явления. Так как агентство Dream Realty работает в Москве, речь видимо идет исключительно о Столице ...
Случай из анекдота...
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном...
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строительной газете дал интервью заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Вот некоторые тезисы. Со слов чиновника, в 2015 году было введено 9 млн. кв.м. недвижимости (80% площадей построены за счет инвесторов). Кстати, в 2016 г. планируется ввести 8,5 млн. кв.м. (3,5 млн. кв.м. – это жильё). Из объектов, введенных в этом году – доля инвесторов достигает 90%. Растет и количество разрешений на строительство...
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на сайте irn.ru появилась публикация, которая дополняет и подтверждает выводы автора о том, что средствами для приобретения квартиры в Московском регионе располагает небольшая группа из числа всех российских вкладчиков. Это совсем нормально для страны, где 84,8% богатств контролируют 10% населения (по данным из отчета Credit Suisse за 2014 год) ...
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на сайте irn...
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",– сказал как-то американский экономист Лукас. В свою очередь, теория Кейнса (Общая теория занятости, процента и денег), в популярной интерпретации, строится на главенствующей роли государства в создании предприятиям новых заказов, что приведет в конечном итоге к оживлению спроса и "оздоровлению экономики". Конечно, всё это было писано в межвоенье (20-30 гг ХХ века), но даже сегодня, спустя фактически сто лет, у неё немало...
