Аттракцион неслыханной щедрости

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
30 Декабря 2020
Никто уже не спорит, что результатом программы субсидирования государством ипотечных ставок, запущенной в конце весны с.г. и имевшей цель поддержать застройщиков в кризис, стал бешеный рост цен, как на новое жильё, так и на "вторичку". В плюсе оказались не только девелоперы, но и банки - ведь вслед за ростом цен вырос и средний размер ипотечного кредита. Об этом пишет Кира Камнева (Российская газета, Финансы и страхование. 30.12.2020 г.).

По данным Национального бюро кредитных историй (НКБИ), средний размер выданных ипотечных кредитов в ноябре достиг 2,74 млн. руб. (вырос к прошлому году на 11,8%). Самый высокий показатель - в Москве (6 млн. руб.). За ней Московская область (4,27 млн. руб.), Санкт-Петербург (3,53 млн. руб.) и Приморский край (3,2 млн. руб.).

Алексей Волков (НКБИ) замечает, что после падения в апреле среднего размера ипотечного кредита, все последующие месяцы показатель рос и преодолел "докарантинный" уровень. В основном из-за снижения ставок, благодаря программам господдержки. Как считает Волков, снижение ставок привлекает на рынок граждан с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) и приемлемыми показателями долговой нагрузки.

В компании "Метриум" тоже связывают рост среднего чека по ипотеке с подорожанием жилья - средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве впервые превысила 200 тыс. руб. (составила 203 тыс. руб.) в ноябре. По сравнению с октябрём цена выросла на 2,3%, с началом года - на 16%, с ноябрём 2019 года - на 17%. В компании сообщают, что в половине московских округов с массовыми проектами застройки средние цены выше 200 тыс. руб. за кв.м.

Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников отмечает высокий спрос на ипотеку, а в декабре, со слов Печатникова, будет преодолена очередная рекордная отметка. Печатников говорит о выдаче его банком за 11 месяцев 2020 года ипотеки на 31% больше по количеству и на 40% - по объёму, чем за аналогичный период прошлого года. Только осенью банк выдал ипотечных кредитов на 300 млрд. руб. Анатолий Печатников не склонен вдаваться в цифры, но считает 2020 год для российского рынка ипотеки историческим с точки зрения продаж.

Исследование СК "Росгосстрах жизнь" и банка "Открытие" уверяет о резерве для будущего роста ипотечного рынка - меньше половины россиян оценивают свои жилищные условия как хорошие или очень хорошие.

В Счётной палате видят риски большого государственного "аттракциона":

"Конечно, льготная ипотека очень важна. Однако увеличение спроса на жилье при сокращении объемов ввода спровоцировало рост цен на первичном рынке - за 10 месяцев 2020 года в среднем на 10,5 процента. В результате размер ипотечного кредита и платежи по нему растут. Это вызывает обеспокоенность в связи с риском возникновения так называемого "ипотечного пузыря". С другой стороны, существует риск сжатия спроса из-за продолжающегося падения реальных доходов граждан".
Светлана Орлова. Аудитор.


Сторонники льготной ипотеки не склонны считать господдержку мыльным пузырём и в пример ставят США - ведь там накануне ипотечного кризиса 2007 года доля суммарного долга по жилищным займам достигала 73 % от ВВП, а в России она около 8,5%. Долгов, просроченных более чем на 3 месяца - 1,4% от общего объёма задолженности, а половина кредитов в 2019 - 2020 гг выданы с первым взносом более 20% от стоимости квартиры.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



← Все статьи