Всего по стране насчитывается около 3,5 млн. неоформленных гаражей и права на них зарегистрировать пока можно только обратившись в суд. Новый закон предлагает понятный порядок действий для легализации данного вида имущества, но есть исключения.
"Амнистия" охватит гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года (введение в действие Градостроительного кодекса РФ), у постройки должны быть фундамент и стены, т.е. признаки капитального сооружения, строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут являться отдельно стоящими капитальными постройками или входить в состав гаражно - строительных кооперативов.
Земля под гаражом должна находиться в ведении государства. Самострои и подземные гаражи в офисных комплексах и при многоэтажках под "гаражную амнистию" не попадают.
Оформить в собственность землю под некапитальным гаражом можно в нескольких случаях, например, если гараж был возведён до 2005 года, а участок под ним владелец получил как член гаражного кооператива.
Гараж может быть не только отдельным зданием, а иметь с другими гаражами общие коммуникации, крышу, стены фундамент.
Подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом можно в орган местного самоуправления или многофункциональный центр, приложив любой документ, подтверждающий факт владения гаражом. Таковыми могут считаться:
- о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
- документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
- выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.
Могут быть и другие документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом (на усмотрение региона РФ).
Собственниками земли могут стать наследники граждан получивших или построивших гараж и те, кто приобрёл постройку по соглашению (в т.ч. по возмездным сделкам).
Заявителям не придётся уплачивать госпошлину за регистрацию прав, поскольку заявление от их имени будет подавать муниципалитет. Последний (вместе с региональными властями) наделяется полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию".
Владельцам гаражей, построенных позднее 2004 года или тем, у кого отсутствуют любые документы, подтверждающие право на гараж в амнистии будет отказано. Участок не получит и тот, у кого гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте, государство его предоставит только в аренду и арендная плата не превысит размер земельного налога на такой участок.
Закон, предположительно, вступит в силу 1 сентября 2021 года. Безвозмездно получить земельный участок под построенным гаражом будет возможно до 1 сентября 2026 года.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Рисунок от ru.freepik.com