Июнь. Итоги.

Московский Росреестр подвёл статистику за прошедший месяц и полугодие. Договоров долевого участия (ДДУ) в июне зарегистрировано 5610 (в мае – 6273), а за шесть месяцев текущего года – 33 888 (против 23 862 за аналогичный период года прошлого).

В июне прошли регистрацию 7 425 договоров ипотеки (против 7064 в мае – и 4951 в июне 2017 года). Всего с января по июнь 2018 года зарегистрировно 37 869 договоров ипотеки (против 21 713 за первое полугодие прошлого года). В среднем, в течение второго квартала с.г. количество ежемесячно заключаемых ипотечных сделок превышало цифру в 7000.

Аналитика рынка недвижимости показала хорошие результаты для вторичного рынка: переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости зарегистрировано больше, чем в мае (13 040 против 12 041). Всего за первые шесть месяцев совершено 68 212 переходов прав, что на 25% превышает прошлогоднюю отметку (54 661 прав). Во многом это связано с разочарованием граждан в новостройках.

О кризисе доверия покупателей к первичному рынку жилья пишет Александра Мерцалова (Коммерсант, 11.07.2018). В числе её собеседников Алексей Попов (ЦИАН), Мария Литинецкая ("Метриум"), Ирина Доброхотова ("Бест-новострой"), Рустам Арсланов (ГК "Гранель").

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает крах Urban Group одной из причин снижения спроса в сегменте. По его данным, число сделок на "первичке" уменьшилось впервые с начала 2018 года; проекты Urban Group составляли 5-6% от общего объёма продаж, – сейчас спрос перераспределился на соседние проекты или вторичный рынок.

Мария Литинецкая считает, что кризис доверия связан только с проектами банкротящегося девелопера и имеет исключительно территориальные черты (все стройки сосредоточены в Подмосковье).

Ирина Доброхотова связывает падение спроса с ростом цен на квартиры в новостройках (по её словам, за год средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Москвы выросла на 5,3% – до 194,2 тыс. руб.), чему способствовало вступление в силу поправок в 2014 ФЗ, усложняющих привлечение средств дольщиков.

В компании Est-a-Tet полагают, что сокращение предложения (по итогам второго квартала к аналогичному периоду прошлого, 2017 года, показатель упал на 9% – до 3,93 млн. кв.м.) совпадает с падением покупательского интереса к первичной недвижимости: из-за уменьшения доли выходящих на рынок проектов вымывается часть предложения. Такое мнение по итогам мая, июня и полугодия поддерживают и другие аналитики рынка недвижимости. Алексей Попов, объясняет замедление ввода неготовностью инфраструктуры для многих заявленных проектов или простой передышкой, за которую можно распродать квартиры в готовых корпусах, дабы избежать конкуренции между своими объектами.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.