виды мошенничества с недвижимостью, мошенничество с недвижимостью

21.08.2018
Елена Грекова (Российская газета-Неделя № 7643 (180) от 18.08.2018) пишет о распространённом виде мошенничества, замаскированном под предоставление займов населению. Схема старая, объезженная, и не было бы такого резонанса, если она не приобрела в последние годы промышленный масштаб. Связано это, в первую голову, с тотальным обеднением населения и невозможностью получить потребительский кредит в банке. Жертвами, обычно, становятся наименее защищённые слои населения: одинокие пенсионеры, пауперы, люди страдающие алкогольной, наркотической и пр. зависимостями.

Вот один из типических случаев, по которому сегодня работает столичная полиция. Пожилая женщина, нуждающаяся в лечении, и получившая отказ на продоставление денежного кредита в банках, нашла в газете объявление под названием: "Помощь в кредите с любой кредитной историей". Подписав в компании договор займа и оставив копию паспорта пенсионерка получила под небольшой процент пятьдесят тысяч рублей. На деле оказалось, что заёмщицей был подписан договор дарения квартиры. Спустя некоторое время женщину посетил сотрудник фирмы и, назвавшись новым собственником, попросил освободить квартиру. Похожие истории случились с другими клиентами этой организации, но только двое смогли оспорить подписанные ранее договоры. Сейчас идёт следствие, офис бизнесменов закрыт, сотрудники – в бегах.

Под вывеской микрофинансовых организаций (МФО) в Перми до недавнего времени действовала сеть мошенников, применявшая более изощрённый метод отъёма имущества граждан. Заключив договор займа под залог жилья, заёмщик, исправно выполнявший обязательства по обслуживанию кредита, узнавал о возникшей задолженности, заранее уступленной другим компаниям, вместе с правом залога на его недвижимость (наименьший долг, за который клиент расплатился квартирой, составил всего семь тысяч рублей).

Комментируя вышеописанные случаи, Надежда Иванова (начальник ГУ Банка России по ЦФО) лишь пожимает плечами:

"Ни одной из компаний, о деятельности которых здесь рассказано, нет в реестре финансовых организаций, размещенном на сайте Банка России. Поэтому обращаться к ним с самого начала не следовало. Но люди, которые способны вместо договора о займе, не читая, подписать дарственную или договор купли-продажи на квартиру, вряд ли станут сверяться с реестром. Мошенники не случайно предпочитают иметь дело с пожилыми, желательно одинокими людьми, которых легче обмануть."

К сожалению, несмотря на массовость схожих случаев, Банк России ограничился лишь информационным письмом, характеризующим подобные действия МФО и выражающим позицию мегарегулятора (что такая практика со стороны МФО свидетельствуют о недобросовестности и вводит потребителей финансовых услуг в заблуждение). Во избежание нарушения прав граждан Банк России рекомендует МФО с помощью договора залога (ипотеки) оформлять исполнение обязательств заёмщиком.

Получая деньги под залог недвижимости или приобретая квартиру в ипотеку, лучше всего брать кредит в надёжном, государственном банке, например – в Сбербанке: там прозрачный договор, низкие проценты и всегда есть возможность рефинансирования или реструктуризации долга. Аккредитованное Сбербанком агентство недвижимости Квартет М поможет с выделением займа под залог или покупку нового жилья даже клиентам с "трудными случаями"!

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


← Все новости