Пришли к успеху

Екатерина Геращенко (Газета "Коммерсантъ" №8 от 18.01.2019, стр. 7), ссылаясь на аналитический центр ЦИАН, в заметке "Последний триллион застройщиков" рассказывает о рекордных суммах, вырученных девелоперами московского региона за прошедший, 2018 год. Их совокупная выручка превысила один триллион рублей. В лидерах ПИК (ЦИАН оценивает в 41,1 млрд. руб., в самой компании до публикации официального отчёта от комментариев отказались), ИНГРАД (предварительные результаты управленческой отчётности показали годовой рост на 278% и выручку в размере 53,3 млрд. руб., – по данным ЦИАН, 218% и 42,3 млрд. руб. соответственно), "Самолет девелопмент" (ЦИАН оценивает в 41,1 трлн. руб.), "Дон-Строй Инвест" (по сообщению компании общая выручка достигла 68 млрд. руб., что стало абсолютным максимумом за 25 лет с момента её существования).

Весь прошлый год застройщики повышали цены (в среднем, квартиры подорожали на 8%, а в некоторых проектах динамика цен оказалась выше прироста на 20%), выручка увеличилась за год на 30% (причём, в позапрошлом 2017 году, по сравнению с 2016 годом, этот показатель оставался на прежнем уровне), число проданных договоров долевого участия выросло на 20%. Всего было выведено в продажу 660 новых корпусов или 10,6 млн. кв.м. (годом ранее, 610 корпусов и 8 млн. кв.м. соответственно).

Но это ещё не всё. Несмотря на то, что в первой половине с.г. будут запущены продажи в наибольшем количестве проектов, и это временно удержит рост цен, во втором полугодии жильё подорожает на 15%. С 1 июля 2019 года деньгами покупателей стройки финансировать станет невозможно и стоимость заёмных средств для застройщиков увеличится с 1,2% (размер отчисления с каждого ДДУ в Фонд защиты прав дольщиков. – Прим.) до 6-7% (по данным Рейтингового агентства строительного комплекса).

Со слов одного из собеседников Екатерины, основной задачей для застройщиков сегодня является сохранение прироста выручки, в том числе за счёт повышения цен, хотя эта возможность ограничена повышением ипотечных ставок. В случае одновременного удорожания ипотеки и цен на жильё "стрессовую ситуацию" без вмешательства государства преодолеть будет сложно. Несмотря на это девелоперы всё ещё расссчитывают на продолжающуюся положительную динамику выручки и увеличивающийся объём продаж. Например, Дмитрий Цветов (директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101») сообщает о заложенном компанией росте объёма продаж на 20%: «Динамика продаж будет зависеть от рынка ипотеки, мы склонны прогнозировать сокращение спроса до 20%» (Д.Цветов. – Прим.).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.