РБК-Недвижимость сообщает о существенном росте числа альтернативных сделок (когда продажа старой и приобретение новой квартир происходят одновременно). В статье приводятся мнения и оценки руководящих сотрудников известных московских агентств недвижимости. Марина Москвичева из Est-a-Tet придерживается цифры 80-90% – такое по её мнению сегодня число альтернативных и ипотечных сделок. Дмитрий Таганов из "Инком-Недвижимости" говорит о 90%, Владимир Каширцев ("Азбука Жилья") о 80-85%. Все опрошенные специалисты справедливо связывают обменный характер сделок с низким платежеспособным спросом населения.Материал повествует о сложностях, возникающих у участников квартирных цепочек, при "разрыве" одного звена, преимуществе таких сделок на падающем рынке, некоторых рисках. Вот несколько полезных советов, которые могли бы пригодиться тем, кто вначале пути:
- стараться избегать больших предоплат. Все серьёзные намерения подтверждаются подписанием предварительного договора и/или соглашения об авансе (реже - задатке) с обязательным внесением денежного обеспечения. При этом, заключение последующих соглашений (если объектов недвижимости в цепочке два и более) требуют "зеркальности" соблюдения всех условий с предыдущими. В особенности это касается возврата и сроков. Существует популярный вид скрытого мошенничества, который предполагает нарушение принципа зеркальности сроков: продавец одной из квартир в цепочке (обычно замыкающий), под вымышленным предлогом убеждает контрагента заключить предварительный договор на более короткий период времени, чем с покупателями идущими впереди звена. Далее, схема проста: располагая точной информацией о неготовности сторон провести сделку в срок, мошенники появляются в нужное место и время, согласно ранее подписанному договору, составляют акт о неисполнении обязательств покупателем и оставляют предоплату себе. Подобные методы практикуют и многие недобросовестные сотрудники крупных риэлторских компаний, чьи имена у всех на слуху.
- контроль над государственной регистрацией. Неудовлетворительное качество обслуживания Многофункциональных центров, заставляет граждан доверять подачу документов для государственной регистрации специализированным фирмам или частным лицам за вознаграждение. Лучше всего присутствовать лично при подаче пакета таким поверенным или поручить это дело надёжному человеку.
- получение расписки. Необходимо помнить, получение денег продавцом является существенным условием заключения сделки и подтверждается распиской. При альтернативных сделках расписки от продавцов передаются по очереди и только после получения крайним продавцом полной оплаты за квартиру.
Наиболее верный способ успешного совершения альтернативной сделки – помощь квалифицированного риэлтора. Специалисты агентства "Квартет-М" справятся с любой альтернативной сделкой на всех её этапах. "Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.