Там, где лучше

ИНКОМ-Недвижимость пишет о возрастающем у покупателей интересе к квартирам низшей ценовой категории (до 5 млн. руб.) на вторичном рынке недвижимости Москвы. С 7% до 3%, а в абсолютных цифрах – с 2068 до 930 ед. снизилось предложение недорогих объектов с 2016 года, причем средняя цена осталась прежней: 4,5 млн. рублей. Как утверждают представители корпорации, если год назад более 90% бюджетных предложений продавались с солидным дисконтом (до 15%), то сейчас о торге не идёт и речи. По мнению аналитиков, изменения в данном сегменте произошли благодаря возросшему за полтора года спросу (на 50%) и прекращению падения цен на эти лоты.

Риэлторы ИНКОМа подтверждают уменьшение сроков экспозиции дешёвых квартир (наиболее интересные уходят сегодня за две недели) и увеличение их среднего чека сделки (с 7,35 млн.руб. до 7,55 млн. руб.). Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.– Прим.) называет это ""Выздоровлением" вторичного рынка", первым звеном в цепи событий, "которые к концу текущего года приведут к значительному приросту числа сделок на вторичном рынке жилья в целом".

ИНКОМ-Недвижимость обращает внимание на рост покупательной активности, начавшийся осенью 2017 года на вторичке. Анализируя оформленные авансы, сотрудники копмании пришли к выводу, что в октябре-ноябре их оказалось больше, чем годом ранее (8% и 5% в октябре–ноябре 2016 года), а в 2018 году наблюдается ежемесячный прирост показателя по отношению к 2017 году. Специалисты связывают это со снижением ипотечных ставок, ростом экономики и т.д.

Эксперты агентства недвижимости Квартет-М, анализируя базу собственных сделок на вторичном рынке столицы за первый квартал 2018 года пришли к выводу, что более 2/3 покупателей в сегменте бюджетных квартир (по цене до 5 млн. руб.) в старых границах Москвы оказались жителями регионов России, из которых около половины являются внутренними мигрантами (отсутствие работы, снижение уровня жизни вынудило их оставить прежнее место проживания, – они приобрели недвижимость в ипотеку, используя в качестве первоначального взноса средства от продажи своего жилья). Такие покупатели не притязательны к качеству. Основным критерием (после цены) для них служит локация – близость к работе или станции метро.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.