Заёмщику на заметку

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" сообщает об увеличении среднего бюджета покупки квартиры по ипотеке в массовом сегменте. В апреле 2018 году он составил 6,7 млн. руб (против 4,1 млн. руб. за аналогичный период 2017 года). В то же время вырос и средний размер кредита: до 3,9 млн. руб. в апреле этого года (против 2,6 млн. руб. - в апреле прошлого года, соответственно). Наталья Шаталина (генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки") рост ипотечных сделок связывает с привлекательной ипотечной ставкой (9,5% – в среднем, на первичном рынке) и разнообразием предложения.

С ростом ипотечного кредитования увеличивается и доля рефинансированных займов. По данным ДОМ.РФ, с начала года ипотеку рефинансировали около 65 тысяч россиян на общую сумму 125-130 млрд. руб., а доля рефинансирования за январь-апрель 2018 года составила 15%.

О появлении в россиийском законодательстве с 1 июня 2018 с.г. понятия "ростовщические проценты" пишет Ирина Жандарова (Российская газета – Федеральный выпуск №7581 (118)). При споре по договору займа, если проценты по нему превышают среднерыночный уровень в два раза или более, заёмщик вправе требовать их снижения. Также у заёмщика появилась возможность отказаться от получения займа до – и – после заключения договора. Банкам же предписано уплатить штраф в двойном размере за необоснованное списание или несвоевременное зачисление средств на счёт клиента.

Новые обязанности появились у заёмщиков: перед оспариванием передачи своего долга другому кредитору, должнику теперь необходимо известить как нового, так и старого кредитора, иначе заёмщик лишается права оспаривать продажу долга. По мнению Романа Лоскутова (юрист CAF Group), эта норма облегчит процесс передачи долга кредитором – коллектору. Еще, банки получили возможность отказать (полностью или частично) в выдаче средств заёмщику, если станет известно об обстоятельствах, препятствующих клиенту своевременно вернуть займ.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.