Март. Итоги.

Московский Росреестр зарегистрировал в марте 11 654 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что больше, чем месяцем ранее (10 139 – в феврале 2018 года), и в марте прошлого, 2017 года (10 213). Объём договоров долевого участия немного уступает февральским цифрам (5 534 против 5 576) и находится на уровне марта 2017 года (5 418 ДДУ). Однако, наблюдается существенный рост ипотечных сделок. Всего в марте зарегистрировано 6 662 залога – на треть больше чем в феврале текущего (5 006 залогов), и на 41% больше марта прошлого (3 989) годов. Игорь Майданов (руководитель Росреестра по Москве.– Прим.) находит взаимосвязь показателей рынка жилой недвижимости с политикой властей:

«Реакция столичного рынка жилой недвижимости отражает суть социальных инициатив государства. Понижение ключевой ставки Центробанка РФ повышает доступность ипотеки, что каждый раз находит отражение в нашей статистике. Наоборот, замедление и даже незначительный, но, тем не менее, спад интереса к «долевке» свидетельствуют о действенности законодательных реформ, нацеленных на защиту прав участников долевого строительства».

С выводами Майданова мог бы согласиться генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По данным последнего, в марте выдано более 120 тысяч ипотечных кредитов на 240–250 млрд. руб. (это на 65–70% выше уровня марта прошлого года), а всего в первом квартале 2018 года ипотеки выдано на сумму около 600 млрд. руб. (на 85% больше, чем в первом квартале 2017 года). Кредитов с просрочкой на 90 и более дней стало меньше: их доля снизилась до 2,15%. По предварительной оценке ДОМ.РФ в 2018 году будет выдано 1,3–1,4 млн. кредитов на сумму 2,5–2,8 трлн. руб.

Воспользоваться сложившейся ситуацией спешат, в первую очередь, застройщики. Новые законодательные нормы, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, подтолкнули девелоперов вывести на рынок максимальное число проектов, а снижение ипотечных ставок позволило существенно увеличить темпы продаж в начале года. Об этом пишут "Ведомости" (заметка Марии Соловиченко от 10.04.2018).

Среди опрошенных Марией экспертов – Дмитрий Цветов (ГК "А101"), Ирина Доброхотова ("Бест-новострой"), сотрудники компании "Метриум групп".
По словам Дмитрия Цветова, на 30% в первом квартале 2018 года выросла доля покупок по ипотеке в проектах ГК "А101". Ирина Доброхотова заметила "сокращение квартир в экспозиции на фоне активных стартов продаж". При этом все респонденты роста цен в новостройках массового сегмента не наблюдают: структура предложения осталась неизменной.

По данным департамента градостроительной политики Москвы, в городе введено с начала года 371 000 кв.м. жилья (21 дом). Это на 13% выше показателей того же периода прошлого года и подтверждает активизацию застройщиков в первом квартале года нынешнего.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.