1. Долго ломал голову, что выбрать: новостройку или "вторичку". Подскажите, при всех равных условиях, чтобы бы вы порекомендовали? Есть ли принципиальная разница между этими типами жилья?


    Дмитрий, г. Москва, 7 Января 2015
    Добрый день, Дмитрий!

    Конечно, разница есть и она большая.

    Большой плюс новостройки в тов, что новостройка обычно приобретается у застройщика или у первого покупателя, купившего её на стадии котлована. Следствие: отсутствие значительного риска обременений по бывшим владельцам, т.к. зачастую такая квартира ещё даже не строит на учёте в Регистрационной палате. Этот минус не так страшен, если доверить сделку профессиональному риэлтору, но если вести сделку самостоятельно, то нервы обеспечены и до проведения сделки и даже после, т.к. договор купли-продажи может быть расторгнут и позже, если, к примеру, появится третья заинтересованная сторона или вскроются другие существенные обстоятельства.
    Ещё плюс, что новостройку можно приобрести в инвестиционных целях на стадии котлована (с существенным рискам по срокам ввода в эксплуатацию).

    Большие минусы новостройки:
    • отсутствие готовой инфраструктуры вокруг дома, отсутствие дорог. магазинов, садиков и т.п.
    • необустроенность дома: могут не работать лифты, быть неналажено отопление и т.п.
    • необходимость делать ремонт
    • шум от соседей (все делают ремонт)
    • несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию: если приобретаемая квартира-новостройка единственное жильё, то срок вселения может отодвигаться годами, а покупатель при этом вынужден арендовать другое жильё.

    Конечно, нюансы могут изменить ситуацию, поэтому рекомендую обратиться в наше агентство и проконсультироваться по Вашему конкретному случаю. Часто минусы новостройки могут сопутствовать и вторичному жилью, если дом почти новый.
    Агентство Квартет-М работате на клиента 24 часа в сутки.

Возврат к списку