Покупателя найти реально. Но есть несколько вещей, которые следует помнить.
- Первым делом, необходимо проинформировать кредитора о предстоящей продаже и получить письменное согласие банка на отчуждение объекта недвижимости. После его получения – следующий этап: поиск покупателя;
- Не каждый желающий может стать новым хозяином. Залог будет снят лишь после полной оплаты кредита. Покупатель должен расчитываться собственными средствами или (в случае ипотеки) иметь первоначальный взнос, достаточный для закрытия существующего кредита;
- В случае оплаты долга до сделки (при условии, что новый покупатель согласится передать эти средства продавцу, например, как авансовый платеж), сотрудник банка выдает погашенную закладную и справку о погашенной задолженности. После регистрации перехода права, прежнее обременение (ипотека) снимается.
- Однако не каждый покупатель согласен передать в качестве предварительного платежа внушительную сумму. Здесь, вариант два. Долг продавца, банк получает после сделки от нового покупателя (он входит в цену объекта недвижимости) и обременение, соответственно снимает уже новый собственник, имея на руках вышеуказанные документы.
- Важно сохранить все документы по сделке. В нынешней ситуации, когда каждую неделю отзывается лицензия у очередного банка, нередки случаи предъявления требований об уплате долга новой кредитной организацией, взявшей на санацию аутсайдера. Также, из-за сбоев в системе, Росреестр может хранить информацию о двойном залоге – банка с отозванной лицензией и банка-преемника. Будьте бдительны!
На вопрос отвечал Романов Дмитрий (брокер по недвижимости агентства "Квартет-М").
