Собираюсь продать часть дома с земельным участком. Какие документы нужны для сделки?

Для продажи части дома с участком необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Если часть дома – это доля, то в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо поставить в известность всех участников долевой собственности – у них преимущественное право покупки. Сделать это можно лично "Почтой России" (ценным отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения) или через нотариуса (это выйдет дороже: вначале придется заплатить за составление и отправку документа, а после за изготовление свидетельства). В случае, если объектом недвижимости является квартира в доме, имеющая свой кадастровый номер, предлагать ничего не нужно. Правоустанавливающие докуметы не являются обязательным требованием для регистрации (их наличие позволяет использовать точную информацию для составления договора, оформляющего сделку).
• для жилой постройки обязательно потребуется выписка из домовой книги. Большинство граждан используют загородный дом в качестве дачи и слыхом не слышали о такой книге. В отличие от города, регистрационный учет жителей частного сектора имеет ряд особенностей. Домовая книга хранится у собственника на руках (её можно приобрести в магазинах, торгующих специальными бланками, например "Комус"). Эту книгу потребуется зарегистрировать в территориальном пункте Федеральной миграционной службы (сотруднику ФМС предоставляются документы о собственности). В течение трех рабочих дней книга будет готова – можно делать из неё выписку. Стоит обратить внимание, что это входит в обязанности паспортиста, а его местонахождение чаще всего не совпадает с адресом ФМС (обычно это паспортный отдел посёлка, офис местной управляющей компании и т.д.), и время работы ограничено двумя-тремя днями в неделю – иногда, есть приём на дому.
• если сделка будет нотариальная, дополнительно придётся предоставить копию лицевого счета (получают в управляющей компании), справку об отсутствии задолженности. Также нотариус может потребовать справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога и налога на имущество. Согласие супруга продавца для нотариальной сделки по продаж земельного участка с жилым домом является обязательным. При себе необходимо иметь действительный паспорт. Желательно заранее уплатить госпошлину за регистрацию (составляет 2000 рублей – расходы несёт покупатель).

На вопрос отвечал , – партнер по загородной недвижимости Сабиталиев Мухтаржон.