1. Покупаю квартиру в Москве. Продавец, используя доплату, одновременно взамен приобретает новое жильё. До сделки выписываться из своей квартиры он не хочет, говорит, что пропишется сразу в новую. Есть какой-нибудь способ, позволяющий проконтролировать своевременное снятие с регистрационного учёта продавца?


    Галина Ивановна, г. Троицк, 1 Октября 2018
    Однозначного ответа на сей счёт нет. Общепринятым и наиболее популярным, является удержание денег "под выписку". Чаще всего, покупатель удерживает сумму, достаточную для оплаты услуг адвоката на предоставление интересов нового собственника в суде (по снятию в судебном порядке с регистрационного учёта бывших владельцев и зарегистрированных лиц). В среднем, она составляет 100-200 тысяч рублей. Иногда, стороны договариваются о более существенной сумме.

     Практически, деньги, необходимые для удержания, могут на момент регистрации остаться у покупателя (или его риэлтора – в таком случае, продавец получает гарантийное письмо от агентства недвижимости), и он, в свою очередь, передаст их продавцу после выполнения последним обязательств по снятию с регистрационного учёта. Но обычно, сумма закладывается в банковскую ячейку, а бывший владелец получает её при предъявлении документов, подтверждающих права нового собственника на квартиру и "пустой" выписки из домовой книги.

     Поскольку банк не несёт ответственности за подлинность предоставляемых закладчиками документов, необходимых для осуществления доступа к депозитарной ячейке, а опыт показывает, что выписки из домовых книг нередко подделывают, сотрудники агентства недвижимости Квартет М рекомендуют несколько нехитрых способов, позволяющих убедиться в том, что продавец свои обязательства перед покупателем выполнил:
    • перед передачей продавцу удерживаемой суммы желательно посетить паспортный стол (скорее всего, переход права к новому собственнику уже будет зарегистрирован и паспортист лично выдаст настоящему хозяину выписку из домовой книги);
    • условием получения продавцом денег "под выписку" лучше считать не саму выписку из домовой книги, а паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учёта по адресу проданной квартиры (подделать тяжелее, да и куда дороже...);
    • при альтернативной сделке, нелишним будет истребовать у продавца т.н. "встречную выписку" – выписку из домовой книги по новому адресу регистрации. Встречную выписку придётся брать продавцу, если в числе зарегистрированных несовершеннолетние, еще не получившие паспорт (как мы знаем, в свидетельстве о рождении графы  "Место жительства" нет).

     Нелишним, будет удостоверить у нотариуса заявление продавца о том, что он гарантирует сняться с регистрационного учёта сам и снять с учёта всех зарегистрированных лиц – это неплохое подкрепление судебной позиции, в случае вчинения иска.

     В Вашей ситуации не всё так просто. Продавец меняет квартиру на новую с доплатой. Поэтому и удерживать придётся не средства от продаваемой квартиры, а имеющиеся личные сбережения продавца. Скорее всего, и речь пойдёт о небольших деньгах. Если Вы примите во внимание наши пожелания и настоите даже на скромной, но существенной для продавца сумме, он с высокой вероятностью, исправно выполнит взятые на себя обязательства.

     На вопрос отвечала партнёр по жилой недвижимости Горбачев Виктор.



Возврат к списку