Сельский чёс

Накануне, Минфин России предложил распространить льготную программу "Семейная ипотека" на строительство частных домов - сообщает ведомство. Граждане смогут решить жилищный вопрос, а строительная отрасль получит новый импульс. Со слов Алексея Моисеева (замминистра финансов), большое число семей с детьми, благодаря программе, улучшит свои жилищные условия, а снижение процентной ставки [на ИЖС] поддержит данное направление.

Проект постановления правительства о расширении программы уже предоставлен ведомством и изменения, скорее всего, начнут действовать с 1 марта с.г. - Сообщает Российская газета, Квадратный метр, 20.02.2021 (текст: Марина Трубилина).

Принять участие в программе смогут семьи, в которых в 2018 - 2022 гг. родился второй или третий ребенок: они получат кредиты по сниженной ставке на строительство индивидуального жилого дома или на одновременное с этим приобретение земельного участка. Застройщиками по договору подряда могут выступать компания или индивидуальный предприниматель.

Минимальный первоначальный взнос составит 15% и будет рассчитываться от стоимости дома с участком или стоимости участка и цены договора подряда. Пока дом не готов, объектом залога он стать не сможет - в таком случае, заёмщику будет предложено найти поручителя или передать в залог другую, имеющуюся у него недвижимость.

Процентная ставка по этим кредитам не должна превышать 6% годовых. Минфин рассчитывает выдать около 20,8 тысяч кредитов на сумму 79 млрд. руб. Площадь возведённых зданий составит, по предварительным оценкам, 2,8 млн. кв.м.

Как сообщает Российская газета, за всё время "Семейной ипотеки" было выдано 129, 4 тысячи кредитов на 344,3 млрд. руб. (78,8 тыс. кредитов на 214,9 млрд. руб. выдали в 2020 г.). 6,3 млрд. руб. составили субсидии из федерального бюджета (4,9 млрд. руб. - в 2020 году).

В последнее время государство и крупный капитал уделяют серьёзное внимание развитию ИЖС, в связи с этим вносятся новые предложения, принимаются новые законы. Короче, зачищается огромная "поляна" для развития кипучей деятельности...

К примеру, сейчас активно обсуждается присоединение СНТ к деревням, с получением положенного статуса. Глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин не скрывает, что основной задачей инициативы [слияния дачи с деревней] является развитие загородного домостроения и если новый закон примут, то и дачникам станет доступна сельская ипотека. Сделать это не сложно - достаточно включить СНТ в границы бизлежащего населенного пункта. Процедура технически простая: после проведения общего собрания членов садоводческого товарищества, где дачники оформляют своё желание (документально) примкнуть к близлежащему населённому пункту, местной администрацией проводятся общественные слушания (корректируется генплан поселения с учётом новой территории), а далее - муниципальный совет депутатов утверждает все изменения.

Конечно, новый статус предполагает изменение разрешённого использования земли ( "сельхозка" превращается в ИЖС), увеличение кадастровой стоимости, повышение налогов. С другой стороны, на дачников начинает распространяться пониженный, сельский тариф на электроэнергию (4.01 руб. за киловатт, против 5,73 руб.), инфраструктурные нормативы (содержание дорог и уличного освещения, наличие аптек, магазинов и пр.). Одним из рисков перехода СНТ в населённый пункт можно назвать возможность строительства на такой земле многоквартирного жилого дома и др.

Ещё один закон, способствующий активному оземеливанию россиян продлят, по всей видимости, до 1 марта 2026 года. Речь идёт о бесплатной приватизации земельных участков. Дачная амнистия (совсем недавно продлена на это же время) предполагает упрощённый порядок оформления в собственность строений, расположенных на землях, предназначенных для ведения садоводства и ИЖС. Землю СНТ можно приватизировать бесплатно лишь до 1 марта 2022 года.

Согласно законопроекту, разработанному в Росреестре, "до 1 марта 2026 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также граждане, прекратившие членство в указанных организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно".

Землю выкупать не придётся - пояснил "Российской газете" Н. Чаплин. Для оформления земельного участка потребуется членская книжка садовода, выписка из протокола общего собрания, документ о выделении земельного участка СНТ. Н. Чаплин отметил, что после завершения такой амнистии, участок нужно будет выкупать через торги.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.