1. Продаю квартиру в г. Лобня. Из документов на неё, договор купли-продажи и свидетельство 2003 года. Покупатель требует, чтобы я дополнительно предоставила на регистрацию технический паспорт помещения, так как в свидетельстве указана общая площадь с учетом нежилых (летних) помещений,- "что неверно, и поэтому переход права не зарегистрируют". Действительно ли это так? Есть ли выход, т.к. за изготовление тех. паспорта нужно уплатить 6 тысяч рублей, что для меня, пенсионерки, существенная сумма?


    Лейла Х. Московская область, 3 Октября 2017
    Действительно, до 2005 года Федеральная регистрационная служба выдавала свидетельства о собственности на жилые помещения с указанием в них одновременно общей площади и общей площади без учета лоджий и балконов. В последующие годы, в случае регистрационных действий (будь то покупка, продажа или дарение) сотрудники ведомства (на то время осуществляющее только правовой учет недвижимого имущества) требовали от владельца отчуждаемого объекта приложить к пакету документов кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию – или технический паспорт помещения (эти документы получали в бюро технической инвентаризации или кадастровой палате города). В документе, оформляющем сделку, соответственно, указывалась площадь без учета нежилых помещений (т.е. лоджий и балконов).

    Но с 1 января 2017, после объединения Росреестра и Кадастровой палаты, необходимость в этих документах для регистрационных действий отпала (об этом здесь Законы о недвижимости в 2017 году). В договоре купли-продажи достаточно указать общую жилую площадь (то есть без учёта лоджий и балконов) и приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (это обойдется в несколько сотен рублей), сославшись на неё в тексте договора.

    На вопрос отвечал Додонов Анатолий (партнёр по оценке агентства "Квартет М").


Возврат к списку