Росреестр, зарегистрировал в июле с.г. 11 303 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - сообщается на сайте ведомства. Это на 30% больше, чем в посткарантинном июле (8 689) и на 10% меньше, чем в июле прошлого года (12 563). Всего за 7 месяцев 2020 года регистрацию прошли 63 196 переходов прав на вторичном рынке (против 84 629 -за аналогичный период прошлого года).
Игорь Майданов (руководитель Управления Росреестра по Москве) июльский рост связывает с восстановлением рынка недвижимости после режима самоизоляции: "вторичка" показывает неплохие результаты за счёт более или менее приемлемых процентных ставок по ипотеке и сговорчивости продавцов, готовых уступать покупателям в цене.
О неплохом спросе на московском рынке вторичного жилья говорят и специалисты ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ). Статистика профильного Департамента корпорации даёт информацию о резком росте после завершения периода самоизоляции. В июне число авансов, полученных компанией выросло на 45% по сравнению с маем, а в июле - на 50%. Да и по августу, похоже, статистика не подведёт. По заверениям сотрудников фирмы, количество полученных авансов превысило показатели прошлого года: если в июне было заключено договоров на 3% меньше, чем годом ранее, то июль 2020 стал на 15% прибыльнее июля 2019, а в августе опережение доросло до 30%.
Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), считает нынешний август и предыдущие летние месяцы непохожими по активности на сезоны прошлых лет:
С точки зрения поведения покупателей жилья, нынешний август стал таким же нехарактерным периодом, как и каждый из предыдущих летних месяцев. Можно сказать, что вторичный рынок недвижимости совершил глобальный фальстарт — если ранее сезоном пиковой активности потребителей считалась осень, то в 2020-м подъем спроса начался уже летом, после снятия ограничительных мер...
С. Шлома - директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ
По словам Шломы, август по обыкновению, считается [у риэлторов] менее активным, чем июль, в основном из-за отпусков. Но нынешний последний летний месяц превзошёл все ожидания и высокая покупательская активность сохраняется даже сейчас - по количеству авансов ИНКОМ обогнал лето 2019-го. Как утверждает эксперт, виной всему пониженные процентные ставки по ипотечным кредитам и уменьшение доходности банковских депозитов: "В силу последней причины на рынок выходит все больше покупателей, которые фактически не нуждаются в решении жилищного вопроса, — рекордно низкие ставки по вкладам вызывают у них сильную негативную реакцию..."
По наблюдениям работников ИНКОМ, сегодня каждая седьмая сделка на "вторичке" проходит с целью сохранения сбережений от обесценивания. В результате, "живые" деньги подливают масло в огонь и обостряют без того, сохраняющийся последние годы, дефицит качественного предложения (квартиры с ремонтом, в домах с меньшим износом, видовые квартиры и пр.). Поэтому, рост цен неизбежен:Из-за того, что рынок „перегревается“, а объем ликвидного предложения истощается, мы уже фиксируем подъем цен в категории „эконом“ — с начала лета стоимость самых бюджетных и качественных вторичных лотов выросла в среднем на 10%. Кроме того, вследствие их дефицита покупателям приходится либо переходить в более дорогой сегмент жилья, либо рассматривать квартиры с какими-либо недостатками — например, с устаревшим ремонтом, в неудобно расположенном доме и т. п. Причем сейчас некоторые собственники даже таких лотов, ранее считавшихся малоликвидными, также начинают понемногу поднимать цены, наблюдая повышенную активность покупателей.
С. Шлома - директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ
Специалисты ИНКОМ сходятся во мнении, что вымывание из экспозиции бюджетных предложений приведёт к повышению уровеня цен до 15% - к концу года. Большинству покупателей, скорее всего, придётся отложить сделку до лучших времен - доходы граждан так и не растут. А посему, совсем скоро наступит стагнация до тех пор, пока цены не снизятся до приемлемого уровня, как это было в 2015-2018 гг. после покупательского бума 2014 года.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
