Начало конца

Александра Мерцалова ("Коммерсантъ" от 01.11.2020) пишет о скором прекращении роста цен на вторичное жильё. Ссылаясь на мнение Алексея Попова (ЦИАН), нынешний спрос на "вторичку" пока сохраняется благодаря продолжающемуся деловому сезону, доступной ипотеке и девальвации рубля, подталкивающей граждан искать более надёжное применение своим сбережениям.

По данным ЦИАН, в октябре средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках была на уровне 80,6 тыс. руб. за 1 кв.м. (на 9,6% больше, чем в октябре прошлого года). В компании "Этажи" приводят похожую цифру - 82,73 тыс. руб. за 1 кв.м.

Больше всех цены выросли в Красноярске - на 4,2% (до 69,3 тыс. руб. за 1 кв.м.), следом идёт Воронеж (на 3,36 или до 55,4 тыс. руб. за 1 кв.м.). В Питере, по оценке "Этажей", рост составил 3% (до 132,7 тыс. руб. за 1 кв.м.). В Москве средняя цена за метр квадратный находится на уровне 227,3 тыс. руб. (на 3,1% выше, чем в сентябре этого - и на 11,5% - прошлого года), причём, со слов Екатерины Бережновой (ГК МИЭЛЬ), жильё дорожает во всех районах города, кроме центра, где, точечно, можно проследить даже отрицательную динамику.

По мнению Ильдара Хусаинова, пик спроса на "вторичку" пройден, спадает покупательский ажиотаж и всё, что мы сейчас можем наблюдать является погоней за остатками, после вымывания с рынка наиболее ликвидных лотов. Хусаинов надеется, что в среднесрочной перспективе продавцы начнут делать скидки и средние цены понизятся на один-два процентных пункта.

Такой же позиции придерживаются и в ЦИАН, где главным фактором в пользу падения цен считают продление льготной ипотеки для покупки новостроек. Последние - оттянут на себя бОльшую часть спроса, а вызванная паника, разогретая девальвацией рубля даст лишь немного времени продавцам "вторички" для того, чтобы зафиксировать прибыли - доходы покупателей, к сожалению не растут...

Екатерина Бережнова наблюдает в столице недостаток ликвидного предложения на рынке вторичного жилья, варианты с соответствующими ценой и качеством быстро уходят, что приводит к повышению средних ставок. Но заметного удорожания стоимости ждать в дальнейшем неразумно и рост цен всегда заканчивается там, где заканчивается спрос, полагает Бережнова.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.