Бум - бум - бум...

Профильный Департамент ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) сообщает о росте доли востребованных квартир на вторичном рынке Москвы до 65%. Оставшиеся 35% из-за завышенной цены покупатели игнорируют.

Специалисты компании заявляют, что в 2016-2017 гг., из-за низкого спроса, на московской "вторичке" в сделках участвовало не более 20% объектов от общей экспозиции, а оставшиеся 80% зависали в продаже на долгий срок, поскольку собственники существенно завышали цену.

Со слов Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), ещё три-четыре года назад, когда рынок падал, процент вовлеченных в товарооборот квартир был низким - в результате слабого спроса, поведения продавцов и пр. Собственники ориентировались на докризисные цены и выставляли свою недвижимость, имея лишь субъктивное представление о ситуации на рынке. Объём "виртуального", невостребованного, предложения в ту пору занимал весомую долю экспозиции. Продавцы снижали цены медленно и их расценки отставали от актуальной стоимости жилья.

В 2018 году, в период стабильности, на фоне роста покупательской активности, прекратилось и падение цен. В то время специалисты ИНКОМ оценивали долю реализуемых вторичных объектов в 50% от общего объёма предложения - 30% из них выставлялись по реальным ценам, а 20% с завыщенной ценой, но владельцы охотно шли на скидку. Оставшиеся 50% объектов в сделках по купле-продаже не участвовали (либо их продавцы, в конце концов сдавались и делали дисконт, либо просто прекращали рекламу). В 2019 году ситуация оставалась без изменений.

Сейчас, как утверждает Шлома, "вторичка" находится в фазе роста: активность покупателей усиливается, цены на жильё повышаются и 65% экспонируемых объектов участвуют в сделках (35% вне товарооборота). Доля предложения с завышенной стоимостью уменьшается, т.к. рынок быстро "догоняет" объекты с небольшой наценкой. По мнению С. Шломы, однушка в спальном районе Москвы с ценой, завышенной на 10% выше рыночной пока никого не интересует, однако, есть шанс, что к концу этой осени эта квартира найдёт своего покупателя. Подтверждает слова Сергея и статистика корпорации: по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения составляла 8% на рынке вторичной недвижимости Москвы, в начале 2020 г. она равнялась 10%, а в августе с.г. - 13%.

В ИНКОМ проследили за изменением доли объектов с завышенной стоимостью в разных сегментах вторичного рынка масс-маркета. По итогам года прошлого, она составила 50% в категории однокомнатных и самых бюджетных двухкомнатных квартир, но сейчас снизилась до 35%. Среди двушек и трёшек таких лотов стало меньше с 70% до 50%. Категорию "премиум" рост не затронул и до сих пор у большинства квартир (95%) ценник неадекватный. Однако, сотрудники компании полагают, что рынок ждёт очередная стагнация и ослабление спроса - сразу вслед за нынешним ростом, и всё вернётся на круги своя.

По оценкам Департамента вторичного жилья, рыночная конъюнктура поменяла расстановку сил между покупателями и продавцами в пользу последних. По мнению С. Шломы, сейчас продавец может торговаться в пользу повышения цены, однако, подобную ситуацию долгосрочной назвать нельзя - за ростом будет спад и последнее слово при заключении сделки перейдёт к покупателю.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.