Несколько слов о жилищной субсидии

1 Сентября 2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного кредитования, популярной формой финансирования государством строительства и покупки жилья малообеспеченным гражданам, очередникам, военным и пр. были жилищные субсидии – адресная безвозмездная помощь; она выражалась в предоставлении нуждающимся определенной денежной суммы на приобретение или строительство жилища. На днях, редакция сайта IRN (Индикаторы Рынка Недвижимости), разобралась как и кому можно сегодня получить субсидию.

Распределением субсидий в Москве занимается Департамент городского имущества (далее ДГИ). Его руководитель, Максим Гаман, утверждает, что очередь на жильё в Москве за последние шесть лет сократилась вдвое, но на учёте в качестве нуждающихся состоят более 70 000 человек (60 тысяч из которых, встали на учёт до 2005 года – до вступления в силу нового жилищного кодекса, в 2005 году, в очередь могли встать все – было достаточно иметь недостающие метры по нормативам; после - это право сохранилось только за малоимущими, с подтверждением этого статуса органами социального обеспечения). Все остальные, могут участвовать только в возмездных программах: социальная ипотека молодая семья и т.д. Для признания малоимущей, доход каждого члена семьи не должен превышать прожиточный минимум (средний по Москве – 15 477 руб. и для трудоспособных членов семьи – 17 642 руб.).

Получение государственной помощи регламентируется программой "Жилище". В ней указаны категории поддерживаемых государством граждан; это могут быть и собственники жилья и наниматели. В ДГИ пояснили, что все жители квартир, проживающие по договору социального найма могут претендовать на субсидию. Для признания гражданина нуждающимся, занимаемая им жилая площадь должна быть менее 15 кв.м. в коммунальной квартире и 10 кв.м.- в полноценной, ему необходимо не менее десяти лет прожить в Столице и в течение пяти лет не ухудшать жилищные условия (покупка квартиры меньшей площади, регистрация по месту жительства третьих лиц).

Размер субсидии зависит от количества лет ожидания. За один год размер помощи будет 5% от "Нормативной цены"(для Москвы составляет 90 тыс. руб.), за 5 лет – 40%, за 10 – 70%. Расчетные метры прямо зависят от числа членов семьи: для одинокого человека – это 36 кв.м., для семьи из двух человек – 50 кв.м., из трёх человек – 70 кв.м., восемьдесят пять квадратных метров – на четверых и, – каждому по 18 кв.м., если в семье пять и более человек. Норма может быть уменьшена, если у членов семьи очередника имеются излишки жилплощади или в том случае, когда жилищная субсидия будет предоставлена в дополнение к занимаемой площади.

Чтобы встать в очередь на получение субсидии достаточно обратиться в отдел ДГИ по месту проживания. После получения на руки распоряжения о предоставлении субсидии и свидетельства, очередник обращается в казённое предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (это агент ДГИ, он оказывает услуги по оформлению документов – далее КП «АРЖЗС»), заключает договор и открывает именной блокированный целевой счет в "Банке Москвы" (ИЦБС) – с него спишутся деньги в счет приобретения нового жилья. Далее, остается только подобрать квартиру и предоставить на проверку КП "АРЖЗС" требуемые по объекту документы (покупателю заранее выдают памятку).
Важно помнить, что услуга казённого предприятия не бесплатная, а определяется установленным процентом от суммы субсидии. У распоряжения о предоставлении субсидии есть срок (обычно шесть месяцев), в течение которого очередник обязан передать пакет документов (в том числе подписанный с продавцом договор купли - продажи) в КП "АРЖЗС" не позднее , чем за 14 дней до окончания времени действия свидетельства (за это время КП "АРЖЗС" согласовывает приобретение объекта с ДГИ). В течение двух недель после подачи документов, ДГИ принимает решение о перечислении денежных средств продавцу (деньги "идут" примерно два месяца).

Основным недостатком технологии покупки жилой недвижимости по субсидии являются расчёты. Не каждый продавец согласен ожидать перечисления денег. Хотя, при нынешней конъюнктуре рынка, этот фактор нивелировался. Распространенной ошибкой получателя субсидии, по мнению партнёра по жилой недвижимости агентства "Квартет М" Горбачева Виктора, считается самостоятельный поиск и затягивание принятия решения по выбору нужного варианта – теряется время и, в конце концов, истекает "срок годности" субсидии, автоматически закрывается ИЦБС и она "возвращается" обратно в бюджет. Следующая попытка может быть только через год. Специалисты агентства "Квартет М" рекомендуют очередникам, получившим свидетельство, не затягивать с поиском нового жилья, обращаться к профессионалам – только так, покупка жилья с государственной поддержкой окажется праздником, а не мучением и поиском истин в кабинетах московских чиновников.

"Квартет М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



← Все статьи