Один за другим на прошедшей неделе "сыпались" новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения. Всё связано с недвижимостью.
Наиболее шумным и дискутируемым оказался закон о хостелах, по которому до 1 октября с.г. все заведения могут работать исключительно в нежилых помещениях, а если в многоквартирных домах, то на первых этажах с отдельным оборудованным входом, чтобы жильцы дома и постояльцы гостиницы не пересекались в местах общего пользовния (лифты, лестничные площадки и пр.). Как сообщил Российской газете Игорь Бухаров (президент Федерации рестораторов и отельеров. - Прим.) у владельцев заведений есть два варианта: работать до 1 октября и закрываться или искать другое помещение. По словам Бухарова, собственниками помещений и владельцами хостелов часто бывают разные лица. Поэтому, со дня вступления в силу закона, договоры аренды между сторонами будут расторгнуты, последние – разорвут договор аренды и найдут новые помещения, а первые станут сдавать квартиры аренду, например, также – посуточно.
В Госдуму внесён законопроект, определяющий порядок получения компенсации (или квартиры) в случае, если недвижимость несколько раз перепродавалась застройщиком. Предлагается передать квартиру тем, чей договор долевого участия (ДДУ) был зарегистрирован первым в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а денежное возмещение – у кого ДДУ зарегистрирован позже. Законопроект предполагает перевод ранее уплаченных застройщиком страховых премий в компенсационный фонд (для финансирования завершения строительства долгостроев). Регионы планируется наделить правом создавать некоммерческие организации с целью завершения достройки проблемных объектов. Законопроект уточняет порядок использования средств Материнского капитала при покупке новостроек через счета эскроу.
Судьбу распоряжения Материнским капиталом решали и в Пенсионном фонде (ПФ). Теперь, территориальные подразделения ПФ обяжут запрашивать информацию о состоянии жилого помещения, приобретаемого за счёт средств маткапитала. Источниками подобной информации станут органы местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В случае непригодности жилья к проживанию (идёт под снос или реконструкцию) ПФ вправе отказать в перечислении средств. Откажет ПФ и в оплате маткапиталом ипотечных займов, выданных организациями, неподконтрольными Центральному банку. По мнению ПФ, такие займы предоставляются по ставкам, превышающим банковские, что увеличивает нагрузку на бюджеты семей, их расходы на приобретение недвижимости и, в свою очередь, ведёт к потере заложенного жилья.
Радостной новостью для многодетных семей стало постановление, подписанное премьер-министром России Дмитрием Медведевым, позволяющее им получить льготную ипотеку под 6% на весь срок действия кредита (сейчас ставка действует три года с момента выдачи кредита и может быть продлена на пять лет, в случае рождения в трёхлетний период выплаты нового члена семьи). Дополнительно документ разрешает семьям с детьми рефинансировать ранее рефинансированные кредиты.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.