Что нового?

11.01.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать тем, кто владеет недвижимым имуществом, планирует им обзавестись или, наоборот, продать.

  • Налоговая льгота при продаже жилья

С пяти до трёх лет сократили срок владения жильём (комнатой, квартирой, жилым домом, частью квартиры, частью жилого дома), чтобы продать его без уплаты подоходного налога. Впрочем, такой срок существовал и раньше, но в 2016 году его увеличили с определёнными оговорками (три года оставили для тех, кто стал собственником жилья на основании договора дарения от физического лица - члена семьи или близкого родственника, приватизировал квартиру, унаследовал или получил по ренте).
Правда, на льготу может рассчитывать лишь тот, у кого это жильё единственное и не владеет никакой другой жилой недвижимостью (или долей в праве собственности). Льгота действует и в том случае, если гражданин продал один объект недвижимости и купил другой, причём новое жильё необходимо приобрести в течение 90 дней до того, как по старому объекту произошла регистрация перехода права от налогоплательщика - к покупателю. Положения распространяются и на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (при соблюдении вышеуказанных условий).
По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, снижение минимального срока владения единственным жильём поспособствует улучшению жилищных условий многодетных семей.
Эксперты Квартет М склонны считать, что новый закон, в первую очередь, призван простимулировать слабый спрос в сегменте двух-трёх и многокомнатных квартир, а также дать импульс ипотеке, переживающей с начала прошлого года упадок...

  • Изменение расчёта налога на имущество

Теперь, налог на имущество физических лиц ВО ВСЕХ регионах будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме Севасополя). При этом, для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв.м., 20 кв.м. и 10 кв.м.
В первые три года после вступления в силу закона (был принят в 2018 году) налог рассчитывается с понижающими коэффициентами: в первом году - 0,2, во втором - 0,4, в третьем - 0,6. С третьего года применения в регионе сумма налога может вырасти, но не более чем на 10% (за исключением торгово-офисной недвижимости).
Немного позднее, в этом году вступит в силу закон, позволяющий россиянам, имеющих троих и более несовершеннолетних детей увеличить налоговые вычеты на 7 кв.м. по жилому дому и 5 кв.м. по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребёнка.

  • Дистанционные нотариальные сделки

Если продавец и покупатель недвижимости находятся в разных регионах, им необязательно встречаться в одном месте для проведения сделки - необходимый закон подписан президентом России. С помощью электронных каналов связи двое и более нотариусов могут удостоверить сделку с недвижимостью. При этом, каждый из нотариусов обязан провести экспертизу предоставленных документов, проверить дееспособность, разъяснить правовые последствия сделки. Удостоверение договора происходит в онлайн-режиме по защищённому каналу связи нотариусов. Нотариус покупателя направляет электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Через один рабочий день заявители получат подтверждение регистрации, а информация о сделке сохранится в Единой информационной системе нотариата. Все нотариусы, участвующие в сделке несут солидарную полную имущественную ответственность за результат своих действий. При установлении вины конкретного нотариуса ответственность возлагается на него, но и в таком случае сторонам сделки гарантируется стопроцентное возмещение ущерба, возникшего из-за нотариальной ошибки.

  • Закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья

Ну а тем, кто решил провести сделку с недвижимостью, полагаясь на свои знания и не привлекать профессионалов, возможно, поможет закон о добросовестных приобретателях жилья. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, добросовестным приобретателем недвижимости является гражданин, полагающийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет таковым, пока суд не признает то, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Основным аргументом в возможном споре послужит предоставленная добросовестным приобретателем выписка из ЕГРН, полученная им до покупки недвижимого имущества, и, если, к примеру, сделку признают недействительной, лишившийся жилья добросовестный приобретатель вправе требовать от государства компенсацию в случаях, когда убытки с ответственного за ущерб лица были взысканы частично или взыскание в пользу добросовестного приобретателя по независящим от него причинам не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

  • Введение профессионального стандарта для риэлторов

Разработанный Минтрудом России профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью" позволит потребителям выбирать аккредитованного ведомством специалиста, владеющим минимальным набором необходимых знаний. Несмотря на невысокое требование к уровню образования (риэлтору достаточно иметь среднее образование или бакалавриат), его обяжут каждые два года проходить программы повышения квалификации, а среди навыков обязательными к проверке станут проведение маркетингового исследования рынка, умение разбираться в технической документации, обладание правовой базой и пр. Уже через несколько месяцев начнут работу центры оценки квалификации в которых можно будет сдать необходимые экзамены при успешной сдаче которых специалиста включат в специальный реестр.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Росреестр на своём сайте пишет о поступлении 63 775 заявлений...
12.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все новости