По данным московского Росреестра, в сентябре этого года число переходов прав по договорам купли-продажи (мены) на вторичном рынке жилья столицы снизилось на 6% к предыдущему месяцу (10 027 против 10 683 соответственно). В сентябре прошлого года было зарегистрировано 11 494 таких сделок (на 12,8% больше).
С начала 2019 года ведомством зарегистрировано 105 339 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (против 105 697 за аналогичный период 2018 года). Сокращение числа оформленных сделок наблюдается и в квартальном выражении: 33 273 перехода прав в июле-сентябре, что на 10% меньше чем во II квартале с.г. (36 886).
По словам Игоря Майданова (руководитель Управления Росреестра по Москве), Росреестр зарегистрировал в сентябре наименьшее за весь год количество переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, за исключением января. Чиновник сообщил об отрицательной динамике на "вторичке", наблюдаемой в первый месяц осени уже четвёртый год подряд (в среднем, сентябрь уступает августу на 10,5% - в этом году снижение составило 6%).
Неутешительные новости и с рынка новостроек. Похоже, что реформа отрасли жилого строительства, сделавшая банкротами тысячи мелких застройщиков, поставила "на паузу" более крупных игроков рынка.
По прогнозу старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, с 2020 года ожидается снижение ввода жилья в России. Исходя из полученных девелоперами документов на новое строительство, запас разрешений, по подсчёту банкира, будет исчерпан к середине 2021 года: на 76,4 млн. кв.м. разрешений имевшихся в 2014 году было возведено 75 млн. кв.м. - в 2015 году. На 34,4 млн. кв.м. в 2017 году - в 2018 году построили 48,9 млн. кв.м. (в том числе 4,9 млн. кв.м. в Москве).
Более оптимистичен замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Допуская снижения показателя ввода жилья по стране в ближайшие два-три года, чиновник выражает уверенность в его востребованности у граждан, подкрепляя свои доводы данными о 64% населения, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако, поправляет Стасишин, сделать это могут только 16%.
Мария Литинецкая ("Метриум"), в интервью "Коммерсанту" (Газета "Коммерсантъ" №193 от 22.10.2019, стр. 7) объясняет сокращение количества полученных застройщиками разрешений паузой, взятой на изучение новой реальности рынка, связанной с переходом на проектное финансирование. Кирил Игнахин (Level Group) пророчит в связи с этим сжатие некоторых региональных рынков от двух до пяти лет, с чем соглашается Литиненецкая, добавляя, что наименее интересные с точки зрения девелопмента регионы могут и вовсе остаться без новостроек: такой сценарий возможен в связи с тем, что местным застройщикам новые правила окажутся не по силам, а крупным девелоперам вряд ли будет интересно развивать бизнес в депрессивных регионах.
Эксперты изучая статистику продаж вторичных квартир отмечают увеличение числа сделок через риэлторов в Москве и Новой Москве, и это при том, что услуги риэлторов растут в цене. Очевидно, без профессионала на столичном рынке сложно ориентироваться. Спрос на квартиры в новостройках падает, вторичка тоже бъёт рекорды по падению сделок купли-продажи квартир совершённых без привлечения агентств недвижимости и частных риэлторов.
Всё это происходит на фоне сокращения ипотечных ставок. Но, по мнению экспертов, паллиативные меры не способны коренным образом увеличить спрос даже на таком, как сегодня, усохшем рынке: растут цены на жильё, сокращаются доходы граждан, уменьшается уровень накоплений на первоначальный взнос (8% может откладывать среднестатистическая семья сегодня против 15% - в 2010 году. - Гендиректор РАСК Николай Алексеенко). Хотя и в этом вопросе существует плюрализм. Например, Олег Солнцев (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования) на фоне снижения инфляции, приводящей к сокращению ставок ожидает прирост выдачи ипотеки в 2020 году на 25% по сравнению с 2019, а в 2021 году - примерно на 20%.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.