Осенний марафон

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
23.10.2019
По данным московского Росреестра, в сентябре этого года число переходов прав по договорам купли-продажи (мены) на вторичном рынке жилья столицы снизилось на 6% к предыдущему месяцу (10 027 против 10 683 соответственно). В сентябре прошлого года было зарегистрировано 11 494 таких сделок (на 12,8% больше).
С начала 2019 года ведомством зарегистрировано 105 339 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (против 105 697 за аналогичный период 2018 года). Сокращение числа оформленных сделок наблюдается и в квартальном выражении: 33 273 перехода прав в июле-сентябре, что на 10% меньше чем во II квартале с.г. (36 886).

По словам Игоря Майданова (руководитель Управления Росреестра по Москве), Росреестр зарегистрировал в сентябре наименьшее за весь год количество переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, за исключением января. Чиновник сообщил об отрицательной динамике на "вторичке", наблюдаемой в первый месяц осени уже четвёртый год подряд (в среднем, сентябрь уступает августу на 10,5% - в этом году снижение составило 6%).

Неутешительные новости и с рынка новостроек. Похоже, что реформа отрасли жилого строительства, сделавшая банкротами тысячи мелких застройщиков, поставила "на паузу" более крупных игроков рынка.

По прогнозу старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, с 2020 года ожидается снижение ввода жилья в России. Исходя из полученных девелоперами документов на новое строительство, запас разрешений, по подсчёту банкира, будет исчерпан к середине 2021 года: на 76,4 млн. кв.м. разрешений имевшихся в 2014 году было возведено 75 млн. кв.м. - в 2015 году. На 34,4 млн. кв.м. в 2017 году - в 2018 году построили 48,9 млн. кв.м. (в том числе 4,9 млн. кв.м. в Москве).

Более оптимистичен замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Допуская снижения показателя ввода жилья по стране в ближайшие два-три года, чиновник выражает уверенность в его востребованности у граждан, подкрепляя свои доводы данными о 64% населения, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако, поправляет Стасишин, сделать это могут только 16%.

Мария Литинецкая ("Метриум"), в интервью "Коммерсанту" (Газета "Коммерсантъ" №193 от 22.10.2019, стр. 7) объясняет сокращение количества полученных застройщиками разрешений паузой, взятой на изучение новой реальности рынка, связанной с переходом на проектное финансирование. Кирил Игнахин (Level Group) пророчит в связи с этим сжатие некоторых региональных рынков от двух до пяти лет, с чем соглашается Литиненецкая, добавляя, что наименее интересные с точки зрения девелопмента регионы могут и вовсе остаться без новостроек: такой сценарий возможен в связи с тем, что местным застройщикам новые правила окажутся не по силам, а крупным девелоперам вряд ли будет интересно развивать бизнес в депрессивных регионах.
Эксперты изучая статистику продаж вторичных квартир отмечают увеличение числа сделок через риэлторов в Москве и Новой Москве, и это при том, что услуги риэлторов растут в цене. Очевидно, без профессионала на столичном рынке сложно ориентироваться. Спрос на квартиры в новостройках падает, вторичка тоже бъёт рекорды по падению сделок купли-продажи квартир совершённых без привлечения агентств недвижимости и частных риэлторов.
Всё это происходит на фоне сокращения ипотечных ставок. Но, по мнению экспертов, паллиативные меры не способны коренным образом увеличить спрос даже на таком, как сегодня, усохшем рынке: растут цены на жильё, сокращаются доходы граждан, уменьшается уровень накоплений на первоначальный взнос (8% может откладывать среднестатистическая семья сегодня против 15% - в 2010 году. - Гендиректор РАСК Николай Алексеенко). Хотя и в этом вопросе существует плюрализм. Например, Олег Солнцев (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования) на фоне снижения инфляции, приводящей к сокращению ставок ожидает прирост выдачи ипотеки в 2020 году на 25% по сравнению с 2019, а в 2021 году - примерно на 20%.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все новости