Прогнозы рынка недвижимости

18 Сентября 2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства "Этажи" под заголовком "Как кризис глобально меняет рынок недвижимости России". В ней автор делится своими рассуждениями, а также "подводит промежуточные итоги кризиса.
В начале, он зачем-то показывает на графиках динамику продаж автомобилей в России, сравнивая её с динамикой выдачи ипотечных кредитов и (sic!) делает следующее заключение: "В сравнении с автомобильной отраслью здесь более благополучная картина".

Далее, он предлагает по пятибальной шкале оценить игроков рынка недвижимости в нашей стране: девелоперов, банки, риэлторов, государство (Росреестр и МФЦ). Девелоперам и банкам ставит по "4". Первые – сумели быстро приспособиться: уменьшили издержки, улучшили маркетинг, но сократили объемы строительства. Вторые – упростили получение ипотечных займов. Риэлторы, по мнению автора, заслуживают оценки – "3". Критике, в первую очередь, подвергается "самоорганизация риэлторского сообщества" и отсутствие лобби на законодательном уровне (в отличие от нотариусов и банкиров). Хусаинов приводит в пример введение системы нотариального удостоверения некоторых сделок (читай статью. "Пятерка" стоИт у Росреестра с МФЦ за широкое применение Системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Благодаря ей, наш гражданин получил возможность заказать необходимые документы в одном месте или онлайн, появилась электронная регистрация сделки. Завершается статья благими пожеланиями про "многообещающий" новый составе Госдумы, прохождении острой фазы кризиса и пр. и т.д.

Какие бы оценки не ставили эксперты и оды не пелись, но сегодня основная задача для профессионала любой сферы – это работа над содержанием, а не воспроизведение старой заезженной пластинки (услуги) на новом граммофоне. Это касается в том числе и недвижимости. В таком производстве, где 99% операций выполняют роботы, в банковском деле (скоринг, транзакции) – этот вопрос, видимо, практически решен или на самой высокой стадии своего завершения. В недвижимости, в силу некоторых причин, пока это сделать практически тяжело (большое количество задач - внешних обстоятельств, связанных непосредственно с жизнедеятельностью и индивидуальным поведением человека - клиента, существованием частной собственности и т.д.). Это то же самое, как добраться до далекой звезды: ученые знают примерное время, когда технологии позволят это сделать с затратами в тысячи раз меньше, чем были бы сейчас. Все риэлторские конторы используют CRM - системы, сокращая, в первую очередь внутренние издержки, распоряжаясь временем работника наиболее эффективно, все риэлторские конторы "перевели услугу в онлайн" и, почти все риэлторские конторы, уже добрый десяток лет занимаются совершенно непотребными делами (одновременно с продавцом квартиры, размещая рекламу на двух известных сайтах, вместе устраивая показы-просмотры, ну и так далее). В общем, в красивой обертке, за современными техническими решениями, находится то, что не может понять: как с этим жить и чем можно быть полезным?


Конечно, неизвестно, где бы себя применили 500 000 активных россиян (по версии Российской Гильдии Риэлторов примерно такое число втянуто в этот промысел), если бы не эта профессия??? В связи с масштабным внедрением IT-технологий государством в повседневную жизнь граждан ("контроль и учет"), роль какого-то "регулятора" (вроде СРО риэлторов – или лобби – о чем мечтает автор) может быть только номинальна (клуб по интересам): ну что-то вроде "Всемирной Ассоциации Психологов, Врачей, Духовных и Народных Целителей" (ассоциация действительно существует). Эта деятельность не является такой важной для государства и экономики вообще, как строительство (хотя и пересекается с ним) и тем более не стоит на одной ступени с нотариатом (нотариат находится – выше, так как осуществляет предварительное правосудие, экономя расходы общества на судопроизводство).

Технический директор Google – известный изобретатель Рэймонд Курцвейл (его имя носит марка музыкальных инструментов), занимающийся научными прогнозами, а заодно и возглавляющий университет сингулярности предлагает на суд публики следующую концепцию человеческого развития до 2099 года:
  1. 2019 – Провода из любой сферы уйдут в прошлое;
  2. 2020 – Компьютеры достигнут мощности, сравнимой с человеческим мозгом;
  3. 2025 – Появление массового рынка гаджетов-имплантантов;
  4. 2028 – Солнечная энергия будет удовлетворять всю энергетическую потребность человечества;
  5. 2030 – Расцвет нанотехнологий в промышленности, удешевление производства всех продуктов;
  6. 2031 – 3D-принтеры для печати человеческих органов будут использоваться во всех больницах;
  7. 2042 – Первая потенциальная реализация бессмертия;
  8. 2044 – Небиологический интеллект станет в миллиарды раз более разумным, чем биологический;
  9. 2045 – Наступление технологической сингулярности. Земля – один гигантский компьютер;
  10. 2099 – Процесс технологической сингулярности распространяется на всю Вселенную.
Прогнозы Курцвейла, во многом построены на его приверженности к экспоненциональной схеме развития некоторых систем. Но можно ли это перенести на человека? Чем будут заняты миллионы жителей планеты при таком скором росте технологий? Потребуется ли необходимость в государстве?
В общем вопросов много. Но пока 500 000 риэлторов и миллионы представителей похожих профессий ежедневно платят акцизы, НДС, госпошлины, налоги на доход и пр., в то же время принося другим людям ощущение уверенности и счастья, даже этот формат бизнеса – что сегодня есть, в ближаещие годы будет востребован.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи