Риэлторы готовят скидки

О ближайшем снижении цен на новостройки, после их бурного роста, связанного с переходом строительства на проектное финансирование, пишет Александра Мерцалова (Газета "Коммерсантъ" №216 от 25.11.2019, стр. 10). Но растущая себестоимость строительства вряд ли позволит делать скидки всем участникам рынка.

О ближайшем спадении цен на квартиры в новостройках сообщают многие эксперты. Объясняется это падением спроса и с ними соглашаются и строители и риэлторы. Застройщикам придётся снижать цены, будут акции и большие скидки на новостройки.

Как известно, официальная статистика (то есть, Росреестра) по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) за прошедшие месяцы 2019 года искажена нерыночными сделками - когда застройщики, откладывая переход на проектное финансирование, уступали права по ДДУ подконтрольным структурам. Например, аналитики ЦИАН подсчитали, что в 3 квартале с.г. из номинально зарегистрированных Росреестром 162 тыс. ДДУ (на 33% меньше, чем во втором квартале) реальное падение составило 16%, а на разницу - пришлись как раз нерыночные сделки. Но даже с учётом погрешностей, эксперты обращают внимание на сокращение заключенных ДДУ в третьем квартале этого года: на 5% - к 2018 году, на 8% - к такому же периоду 2017 и на 3% к июлю-сентябрю 2016 года.

Росреестр подтверждает сокращение продаж новостроек (в 3 квартале 2019 г.) по сравнению с предыдущим кварталом в 50 регионах страны: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 40% и 38% соответственно (по данным ЦИАН 7% и 36%), в Москве и Московской области число ДДУ упало до 36% (по данным ЦИАН 13% и 23%). ЦИАН связывает падение [спроса] с ростом цен на новостройки, причём более всего подорожало жильё в регионах (Воронеж - 38%, Казань и Уфа - 21%).

С экспертами сервиса объявлений соглашаются и строители и риэлторы. Дмитрий Цветов (ГК А101.-Прим.) наблюдает падение спроса с лета и прогнозирует сокращение продаж до конца года на 25% в годовом выражении. Владимир Каширцев ("Азбука жилья".- Прим) замечает более чем пятипроцентный рост цен у почти половины (в 143 из 386) продающихся новостроек. Мария Литинецкая ("Метриум".- Прим.) полагает что в данной ситуации не поможет и снижение ипотечных ставок - только при стоимости кредитов в 7-8 процентов можно будет рассчитывать на спрос. Кирилл Игнахин (Level group.- Прим) считает ситуацию с падением спроса небесконечной:

«Рынок может пережить падение спроса на 20%, но никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30–35% не приведет к коллапсу».
Кирилл Игнахин, Level group

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении что уже в самом начале 2020 года застройщикам придётся пересматривать ценовую политику, будут акции, скидки и, со временем, цены на новое жильё уравновесятся.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.