От печали до радости

26.11.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки, после их бурного роста, связанного с переходом строительства на проектное финансирование, пишет Александра Мерцалова (Газета "Коммерсантъ" №216 от 25.11.2019, стр. 10). Но растущая себестоимость строительства вряд ли позволит делать скидки всем участникам рынка.

Как известно, официальная статистика (то есть, Росреестра) по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) за прошедшие месяцы 2019 года искажена нерыночными сделками - когда застройщики, откладывая переход на проектное финансирование, уступали права по ДДУ подконтрольным структурам. Например, аналитики ЦИАН подсчитали, что в 3 квартале с.г. из номинально зарегистрированных Росреестром 162 тыс. ДДУ (на 33% меньше, чем во втором квартале) реальное падение составило 16%, а на разницу - пришлись как раз нерыночные сделки. Но даже с учётом погрешностей, эксперты обращают внимание на сокращение заключенных ДДУ в третьем квартале этого года: на 5% - к 2018 году, на 8% - к такому же периоду 2017 и на 3% к июлю-сентябрю 2016 года.

Росреестр подтверждает сокращение продаж новостроек (в 3 квартале 2019 г.) по сравнению с предыдущим кварталом в 50 регионах страны: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 40% и 38% соответственно (по данным ЦИАН 7% и 36%), в Москве и Московской области число ДДУ упало до 36% (по данным ЦИАН 13% и 23%). ЦИАН связывает падение [спроса] с ростом цен на новостройки, причём более всего подорожало жильё в регионах (Воронеж - 38%, Казань и Уфа - 21%).

С экспертами сервиса объявлений соглашаются и строители и риэлторы. Дмитрий Цветов (ГК А101.-Прим.) наблюдает падение спроса с лета и прогнозирует сокращение продаж до конца года на 25% в годовом выражении. Владимир Каширцев ("Азбука жилья".- Прим) замечает более чем пятипроцентный рост цен у почти половины (в 143 из 386) продающихся новостроек. Мария Литинецкая ("Метриум".- Прим.) полагает что в данной ситуации не поможет и снижение ипотечных ставок - только при стоимости кредитов в 7-8 процентов можно будет рассчитывать на спрос. Кирилл Игнахин (Level group.- Прим) считает ситуацию с падением спроса небесконечной:
«Рынок может пережить падение спроса на 20%, но никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30–35% не приведет к коллапсу».
Кирилл Игнахин, Level group
Все опрошенные эксперты сходятся во мнении что уже в самом начале 2020 года застройщикам придётся пересматривать ценовую политику, будут акции, скидки и, со временем, цены на новое жильё уравновесятся.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости