О ближайшем снижении цен на новостройки, после их бурного роста, связанного с переходом строительства на проектное финансирование, пишет Александра Мерцалова (Газета "Коммерсантъ" №216 от 25.11.2019, стр. 10). Но растущая себестоимость строительства вряд ли позволит делать скидки всем участникам рынка.
Как известно, официальная статистика (то есть, Росреестра) по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) за прошедшие месяцы 2019 года искажена нерыночными сделками - когда застройщики, откладывая переход на проектное финансирование, уступали права по ДДУ подконтрольным структурам. Например, аналитики ЦИАН подсчитали, что в 3 квартале с.г. из номинально зарегистрированных Росреестром 162 тыс. ДДУ (на 33% меньше, чем во втором квартале) реальное падение составило 16%, а на разницу - пришлись как раз нерыночные сделки. Но даже с учётом погрешностей, эксперты обращают внимание на сокращение заключенных ДДУ в третьем квартале этого года: на 5% - к 2018 году, на 8% - к такому же периоду 2017 и на 3% к июлю-сентябрю 2016 года.
Росреестр подтверждает сокращение продаж новостроек (в 3 квартале 2019 г.) по сравнению с предыдущим кварталом в 50 регионах страны: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 40% и 38% соответственно (по данным ЦИАН 7% и 36%), в Москве и Московской области число ДДУ упало до 36% (по данным ЦИАН 13% и 23%). ЦИАН связывает падение [спроса] с ростом цен на новостройки, причём более всего подорожало жильё в регионах (Воронеж - 38%, Казань и Уфа - 21%).
С экспертами сервиса объявлений соглашаются и строители и риэлторы. Дмитрий Цветов (ГК А101.-Прим.) наблюдает падение спроса с лета и прогнозирует сокращение продаж до конца года на 25% в годовом выражении. Владимир Каширцев ("Азбука жилья".- Прим) замечает более чем пятипроцентный рост цен у почти половины (в 143 из 386) продающихся новостроек. Мария Литинецкая ("Метриум".- Прим.) полагает что в данной ситуации не поможет и снижение ипотечных ставок - только при стоимости кредитов в 7-8 процентов можно будет рассчитывать на спрос. Кирилл Игнахин (Level group.- Прим) считает ситуацию с падением спроса небесконечной:
«Рынок может пережить падение спроса на 20%, но никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30–35% не приведет к коллапсу».
Кирилл Игнахин, Level group
Все опрошенные эксперты сходятся во мнении что уже в самом начале 2020 года застройщикам придётся пересматривать ценовую политику, будут акции, скидки и, со временем, цены на новое жильё уравновесятся.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
