Метро рядом

20 Октября 2019
Сотрудники ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) проанализировали зависимость спроса на московские квартиры от возведения поблизости транспортных хорд или открытия метро.

Например, по мнению экспертов ИНКОМа, новая станция "подземки" не всегда влияет на цену квартир в новостройках: обычно, если ввод станции намечается в ближайшие год-полтора, данный фактор застройщик уже учёл в цене. В прочих случаях, известие об открытии метро неподалёку может поднять цены на квартиры в близлежащих комплексах на 7-10%, а к моменту ввода станции в эксплуатацию цена квадратного метра может вырасти от 10 до 20%, особенно в домах, расположенных от станции в пешей доступности.

В проектах, удалённых от метрополитена в пределах 1-1.5 км повышение цен минимальное, но в тех районах, где открытия метро долго ждали, цены могут вырасти до 20%.

Юрий Лебедев (начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.- Прим.) считает половиной успеха девелопера наличие от ЖК станции в пешей доступности. По его опыту, тем лучше ЖК, чем он ближе к метро: клиенты, ценящие тишину, в таком случае, просто выбирают квартиру в доме с видом во двор или не на "первой линии" проекта. Юрий рассказывает о случае из своей практики, когда только новость о стоительстве метро рядом с ЖК увеличила спрос на 18%, а открытие станции - на 30%. Наибольшим спросом, по мнению Лебедева, пользуются квартиры в ЖК, расположенных в 15 минутах пешком или не далее чем в 1,5 км. от метро.

На сегодняшний день, в Москве строится более тридцати станций метрополитена, около сорока - на стадии проектирования. Как утверждают столичные власти, через 8-10 лет 95% жителей города станут жить в шаговой доступности от метро.

К концу этого года введут в эксплуатацию первые МЦД (Одинцово-Лобня и Нахабино-Подольск). Их открытие едва сотрясёт цены на новостройки Москвы, но увеличение пассажирского трафика скажется на ближайших городах Подмосковья: новая инфраструктура позволит жителям пригорода сократить время поездки до мест работы, разгрузит дороги (многие автомобилисты с удовольствием пересядут в комфортные вагоны современных поездов, чтобы добраться до ближайшего метро), удешевит стоимость проезда. По мнению Ю.Лебедева, совокупность перечисленных факторов может поднять цены на жилую недвижимость вблизи станций МЦД процентов на 15, привлечь дополнительный спрос на 30-35% на проекты, находящиеся в пешей доступности от станций МЦД и оттянуть 10% покупателей, рассматривающих квартиры в пределах МКАДа.

Вряд ли понравятся покупателям домА расположенные рядом с транспортными хордами (магистральные улицы, с непрерывным режимом движения). Их задача - разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и т.д. Выхлопные газы и вечный шум от автомобилей на 10-15% удешевят квартиры в соседних новостройках - считает Лебедев. Всего будет четыре путепровода: Южная рокада, Северо-Западная, Северо-Восточная и Юго-Восточная хорды. Но цены на квартиры в домах удалённых от хорды на 7-10 минут от шумного соседства ниже не станут: пострадают лишь лоты с видами на трассу - продажи этих квартир могут упасть на 40-50% и реализовать их удастся только с хорошим дисконтом (15-20%), хотя именно они могут заинтересовать инвесторов, приобретающих жильё для последующей сдачи в аренду или покупателей с ограниченным бюджетом.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи