Например, по мнению экспертов ИНКОМа, новая станция "подземки" не всегда влияет на цену квартир в новостройках: обычно, если ввод станции намечается в ближайшие год-полтора, данный фактор застройщик уже учёл в цене. В прочих случаях, известие об открытии метро неподалёку может поднять цены на квартиры в близлежащих комплексах на 7-10%, а к моменту ввода станции в эксплуатацию цена квадратного метра может вырасти от 10 до 20%, особенно в домах, расположенных от станции в пешей доступности.
В проектах, удалённых от метрополитена в пределах 1-1.5 км повышение цен минимальное, но в тех районах, где открытия метро долго ждали, цены могут вырасти до 20%.
Юрий Лебедев (начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.- Прим.) считает половиной успеха девелопера наличие от ЖК станции в пешей доступности. По его опыту, тем лучше ЖК, чем он ближе к метро: клиенты, ценящие тишину, в таком случае, просто выбирают квартиру в доме с видом во двор или не на "первой линии" проекта. Юрий рассказывает о случае из своей практики, когда только новость о стоительстве метро рядом с ЖК увеличила спрос на 18%, а открытие станции - на 30%. Наибольшим спросом, по мнению Лебедева, пользуются квартиры в ЖК, расположенных в 15 минутах пешком или не далее чем в 1,5 км. от метро.
На сегодняшний день, в Москве строится более тридцати станций метрополитена, около сорока - на стадии проектирования. Как утверждают столичные власти, через 8-10 лет 95% жителей города станут жить в шаговой доступности от метро.
К концу этого года введут в эксплуатацию первые МЦД (Одинцово-Лобня и Нахабино-Подольск). Их открытие едва сотрясёт цены на новостройки Москвы, но увеличение пассажирского трафика скажется на ближайших городах Подмосковья: новая инфраструктура позволит жителям пригорода сократить время поездки до мест работы, разгрузит дороги (многие автомобилисты с удовольствием пересядут в комфортные вагоны современных поездов, чтобы добраться до ближайшего метро), удешевит стоимость проезда. По мнению Ю.Лебедева, совокупность перечисленных факторов может поднять цены на жилую недвижимость вблизи станций МЦД процентов на 15, привлечь дополнительный спрос на 30-35% на проекты, находящиеся в пешей доступности от станций МЦД и оттянуть 10% покупателей, рассматривающих квартиры в пределах МКАДа.
Вряд ли понравятся покупателям домА расположенные рядом с транспортными хордами (магистральные улицы, с непрерывным режимом движения). Их задача - разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и т.д. Выхлопные газы и вечный шум от автомобилей на 10-15% удешевят квартиры в соседних новостройках - считает Лебедев. Всего будет четыре путепровода: Южная рокада, Северо-Западная, Северо-Восточная и Юго-Восточная хорды. Но цены на квартиры в домах удалённых от хорды на 7-10 минут от шумного соседства ниже не станут: пострадают лишь лоты с видами на трассу - продажи этих квартир могут упасть на 40-50% и реализовать их удастся только с хорошим дисконтом (15-20%), хотя именно они могут заинтересовать инвесторов, приобретающих жильё для последующей сдачи в аренду или покупателей с ограниченным бюджетом.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.