До весны

ТАСС, со ссылкой на общенациональный план действий по восстановлению экономики (имеется в распоряжении агентства) сообщает о планах российского правительства до конца года утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в них прописку. Дополнительно говорится, что для этого потребуется принять федеральный закон. Законопроект был ещё в 2019 году разработан Минстроем, предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс РФ и регламентирует перевод нежилых помещений в апартаменты.

В настоящее время дольщики апартаментов не защищены законами, в случае, если у застройщика возникнут проблемы, не могут зарегистрироваться постоянно из-за отсутствия статуса жилого помещения, по той же причине не имеют возможности пользоваться социальной инфраструктурой. В случае принятия закона данный вид недвижимости привлечет к себе внимание покупателей, особенно тех, кто располагает скромным бюджетом.

Вероятно, особую востребованность суррогаты жилья получат после того, как утихнет нынешний бум, вызванный дешевеющей ипотекой и слабеющим рублём - эксперты прогнозируют смену тренда весной 2021 года.

Пока что некоторым банкам удаётся предлагать ипотеку под 6% и ниже. Денис Филиппов (зам. ген. дир. ДОМ.РФ) на днях сообщил о случаях, когда банки выдают ипотеку под 5,9%, что даёт возможность большому числу людей воспользоваться ипотечным кредитом. По словам Филиппова, отмечают всплеск продаж строительные компании.

Не отстаёт и рынок вторичной недвижимости. Александра Мерцалова ("Коммерсант" от 04.10.2020) пишет о почувствовавших спрос продавцах, в связи с чем, практически во всех крупнейших городах страны цены на "вторичке" растут. Способствуют тренду слабый рубль, заставляющий россиян вкладывать накопленные сбережения в недвижимость и низкие ставки по депозитам.

В городах-миллионниках средняя стоимость вторичной недвижимости по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв.м. (больше на 1,2%, чем в августе) - сообщает ЦИАН. По сравнению с 2019 годам рост составил 5,8%. Больше всего цены выросли в Омске (на 3,6%, до 51,8 тыс. руб). В Красноярске - на 1,7% (до 66,5 тыс. руб.). В Питере - на 1,64% (в среднем 128,8 тыс. руб за кв.м.). В Москве - на 1,9 (средняя стоимость 219,9 тыс. руб. за кв.м.).

Алексей Попов (ЦИАН) не ждёт снижения цен в октябре, даже несмотря на конкуренцию с сегментом новостроек. Всё из-за падающего рубля - считает Попов. Его поддерживают Ильдар Хусаинов ("Этажи") с прогнозом роста 1-1,5% на "вторичку" и Юлия Федулаева (ГК МИЭЛЬ) - с прогонозом плюс 3%. Всё опрошенные эксперты сходятся в том, что к весне реализуется весь платежеспособный спрос и ситуация стабилизируется: рост цен прекратится, а размер скидок сможет увеличится до 7%, а значит и реальная стоимость сделок к концу 2021 года останется на прежнем уровне.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.