Несбывшиеся мечты

14 Ноября 2019
На 30% сократилось в октябре количество принятых авансов в годовом выражении, а традиционное предвкушение роста сделок, в связи с началом делового сезона, потерпело фиаско - считают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ).

Сотрудники профильного Департамента корпорации в течение всего года наблюдали снижение спроса на рынке вторичного жилья Москвы. По сравнению с 2018 годом, ежемесячно (за исключением февраля) сокращалось число внесённых авансов: в июле разрыв достиг 7%, в июне 40%, в сентябре 25% и 30% - в октябре. Эксперты компании называют несколько причин, негативно влияющих на спрос.

Одной из них, стал эффект высокой базы, когда, доступные ипотечные ставки "раскочегарили" спрос прошлой осенью. По данным сотрудников ИНКОМа, наиболее прибыльным месяцем оказался октябрь 2018 года - по сравнению с тем же месяцем 2017 года число сделок выросло на четверть.

Другой причиной можно назвать отсутствие традиционного осеннего оживления в сегменте: привычного десятипроцентного роста в этом году не произошло, что стало для экспертов неожиданностью: в сентябре, количество внесённых авансов уменьшилось на 5% по сравнению с августом и на 15% - с июлем. Специалисты склонны винить в этом насыщение ипотечного спроса и текущую социально-экономическую ситуацию в России. К тому же, часть потенциальных покупателей до сих пор ожидает обещанное властями снижение процентных ставок по ипотеке и покупку жилья откладывает.

Такой рынок, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМа, Сергей Шлома называет турбулентным. По его мнению, стабильность - лучшая спутница спроса. Но когда вверх-вниз скачут ипотечные ставки, лихорадит курсы валют и не растут доходы населения, участники рынка предпочитают взять паузу, даже несмотря на острую потребность в жилье.

Особенно, по словам Шломы, болезненно сказываются волнения на альтернативных сделках, где покупатель выступает одновременно продавцом собственной квартиры. Данные операции требуют от участника определённых финансовых затрат (на доплату, переезд, услуги риэлтора, ремонт и пр.), что при падающих доходах лишает человека уверенности в своих силах, потере интереса к решению задачи.

В корпорации считают спрос в сегменте вторичного рынка исчерпанным на сегодняшний день. Имеющие желание и возможности взять ипотеку - её оформили, а остались те, кому кредит под залог жилья не по силам.

Последней по списку, но не по значению, эксперты называют причину, связанную с поведением "условных инвесторов", чья активность зависит от ставок по депозитам. В 2017 году средний показатель [ставок] равнялся 9%, но затем резко снизился, что способствовало перетеканию этих денег на рынок жилья. После повышения Центробанком ключевой ставки (в начале 2019 г.) банки непременно повысили проценты по вкладам, привлекая внимание рантье. По подсчётам ИНКОМа, число инвестиционных сделок на "вторичке" за год сократилось с 20% до 5% и в рынок входят наиболее консервативные инвесторы, планирующие в дальнейшем сдавать жильё в аренду.

Но сотрудники компании не унывают и рассчитывают на рост рынка вторичного жилья старой Москвы в самом ближайшем будущем. По их мнению, интерес придёт со стороны консервативных инвесторов: с одной стороны, ЦБ в последнее время сокращает ключевую ставку и доходность по депозитам падает, а с другой, существуют явные предпосылки к повышению доходности арендного бизнеса: плата за найм жилья месяц от месяца стремится к повышению.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи